瑞峰周报：节后东莞交投稳步提升 楼市回归正轨

　　瑞峰置业2月第三周东莞楼市报告

　　(2013.2.18—2013.2.24)

　　2013.2

　　节后交投稳步提升 楼市逐步回归正轨

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　中央出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码

　　在2月20日举行的国务院常务会议上，楼市调控“国五条”出台。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。

　　住建部启动全国村庄规划试点 9月完成规划编制

　　住房城乡建设部日前决定开展全国村庄规划试点工作，并下发通知就做好2013年全国村庄规划试点工作提出具体要求。通知指出，近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。此次开展全国村庄规划试点，旨在探索符合农村实际的村庄规划理念，创新和改进村庄规划方法，形成一批有示范意义的优秀村庄规划范例，提高村庄规划编制水平，增强村庄规划的实用性。

　　百城房价连续八月 上涨 一线城市涨幅均超过2%

　　2013年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，其中，北京上涨2.27%，上海上涨2.3%，广州上涨2.14%，深圳上涨2.18%。

　　多地收紧公积金贷款政策 或迎来政策分水岭

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差，这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　40城住房信息联网完成 2013年推进地级市联网

　　日前住建部信息中心有关人士透露，目前40个城市的住房信息联网工作实际已经完成，但技术上实现联网后，其中的信息还不完整。总体而言，住房信息联网的进度并不理想，联网工作在实施过程中受到的阻力不小。据国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求，2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。根据最初设计，实现住房信息联网后，只要输入相关的身份信息，就能查询到此人在全国各地所拥有的房屋的详细情况。今年住建部还将继续推进地级市联网，并加快完善信息。