瑞峰周报：节后东莞交投稳步提升 楼市回归正轨

　　上周共有5个项目有商品房新增供应，合计住宅新增530套，新增面积约4.98万㎡。非住宅新增66套，除麒麟湾的18套车库外，其它皆为住宅楼的底层商铺。随着春节假期的结束，开发商推货很快将步入正轨。作为去年东莞楼市的主战场之一，塘厦、凤岗等邻深镇区率先发力，上周四大热售项目竞先推出新货;其中碧桂园天麓山新推276套92-98㎡的新品，观澜碧桂园7栋216套81-92㎡的两三房产品也同步上市。从产品结构来看，供应仍主要以刚需户型为主。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：成交量环比大涨 楼市逐步回归正轨

　　春节假期过后第一周，东莞楼市回暖，成交逐渐回归正常水平。上周住宅成交900套，日均成交129套，合计成交面积约9.13万㎡，由于近几周新增房源较少，成交以自然成交为主。非住宅方面也实现了全线上涨，共成交166套，面积约1.02万㎡，签约均价为17012万㎡;价格居高主要得益于虎门国际轻纺城的签约，参考均价约60000元/㎡。

　　上周中央出台楼市新政“国五条”，虽然从某种程度上来说属于“老调重弹”，但是却突出了今年楼市政策从严的主基调，并且加大了楼市调控加码的预期;预计两会后楼市调控等政策将明朗化，这将左右今年全年楼市发展的趋势。东莞楼市方面，春节前颁布的公积金政策新规“挫伤”了部分刚需，或将造成短暂的观望情绪，但从整体而言楼市将延续去年供需两旺的局面;同时由于今年楼市环境更加的复杂多变，“以价换量”等重视走货速度的营销策略将成为房企营销策略的主流。

　　2.2 住宅量价走势：量价齐升 节后走势与去年同期相反

　　在经过春节假期的楼市“低迷”后，东莞住宅成交回归到春节前的水平之上。上周住宅成交9.13万㎡，成交均价为8575元/㎡，环比量价齐升。从近两年的量价走势图看，成交量较去年明显居高，主要由于去年同期全国楼市低迷影响;价格较去年则低，主要由于去年海逸豪庭等高端楼盘节后因不受房价控制目标而集中释放拉高全市均价。