瑞峰周报：节后东莞交投稳步提升 楼市回归正轨

　　2.6、楼盘活动：各项目销售中心仍较冷清 元宵节为主要营销噱头

　　春节假期刚过，上周末又迎来春节后首个中国传统节日——元宵节，所以楼盘暖场活动一般以“元宵节”为主题;但是由于正月节日气氛仍浓厚，购房者看房热情较不高，楼盘活动比较冷清。除东城万达广场仍推出新春业主答谢会和北大资源御湾为新产品认筹外，江南第一城、永江花园、万科紫台、庄士滨江豪园和紫檀山都纷纷推出“特色元宵节”、猜灯谜抽千元红包庆元宵、元宵“新春置业大礼”和元宵特惠等。

　　3、本周无新开工工程

　　总结：

　　1、上周新“国五条”出台，主要延续了2011年初“国八条”的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。会议同时明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这给后续政策的出台留下空间。而再次提出制定年度房价控制目标，则预示着政府2013在继续调整供需结构的同时，对房价的调控将更为直接。

　　2、本周东莞土地市场将迎来春节后首拍，编号为2013WG006的寮步凫山商住地块将于本周五开拍。地块面积约2.16万㎡，起始价为8460万元，折合楼面地价为1781元/㎡。

　　3、上周共有5个项目有商品房新增供应，合计住宅新增530套，新增面积约4.98万㎡，主要是塘厦碧桂园集团的两大项目刚需产品放量。非住宅方面，新增66套，除麒麟湾的18套车库外，其它皆为住宅楼的底层商铺。

　　4、上周住宅成交900套，日均成交129套，合计成交面积约9.13万㎡，由于近几周新增房源较少，成交以自然成交为主。非住宅方面也实现了全线上涨，共成交166套，面积约1.02万㎡，签约均价为17012万㎡;价格居高主要得益于虎门国际轻纺城的签约，参考均价约60000元/㎡。

　　5、上周除东城万达广场仍推出新春业主答谢会和北大资源御湾为新产品认筹外，江南第一城、永江花园、万科紫台、庄士滨江豪园和紫檀山等都纷纷推出“特色元宵节”、猜灯谜抽千元红包庆元宵、元宵“新春置业大礼”和元宵特惠以庆祝元宵节。

　　6、上周无新开工工程