东莞住宅7月供应量稍有回落 临深片区供需两旺

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。

公积金贷款额度紧张，杭州首创“贴息贷款”

为解决公积金贷款轮候太久的问题，7月15日，杭州市住房公积金中心管理中心首次推出了公积金转商业（以下简称公转商）贴息贷款业务。

杭州住房公积金中心相关人士表示：“目前主要是公积金中心资金比较紧张，公积金贷款可能需要等3个月左右，为了不影响贷款，就让其去申请商业银行贷款，我们再补贴商贷和公积金贷款的利息差。”据悉，这一政策预计将于9月份正式实施。

据介绍，推出的“公转商”贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

四、7月供需价格

1、商品房供应情况

据东莞中原研究部监测数据显示，7月全市商品房新增供应35个项目，合计70.6万㎡。其中住宅52.4万㎡，环比减少20%，同比增加10%。非住宅新增18.2万㎡，环比放量明显，增幅达到574%。6月适逢上半年楼市半年度销售节点，开发商为完成半年度业绩，加大推货量。7月为下半年首月，住宅供应量稍有回落，但仍高于去年同期。

7月住宅供应回落，商铺供应

2013年7月全市各物业类型供应情况：

经过上半年尤其是5月和6月一波推货冲量之后，开发商7月大多忙于半年度业绩总结，或筹备下半年营销策略，推货节奏有所放缓。从供应的物业类型来看，洋房供应45.3万㎡，环比下降16%。而上半年大幅放量的别墅产品，7月供应亦明显下降至5.8万㎡，环比减少约4成。而小户型投资性公寓产品，供应继续萎缩，只有1.2万㎡，环比减少29%。值得注意的是，商铺的供应大幅放量，达到15.8万㎡，增幅可称之为“井喷”，主要供应项目为海德广场、高价地广场、虎门国际轻纺城和棕榈泉。