东莞住宅7月供应量稍有回落 临深片区供需两旺

六、8楼市展望

1、经济：经济形势仍显低迷

国家统计局9日发布的数据显示，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.3%，比上月微升0.2个百分点。汇丰中国采购经理人指数7月份数值录得47.7，低于上月的48.2，显示制造业运行连续第三个月放缓。总体来看，经济形势仍显低迷，市场需要更清晰的政策来提振信心。

2、供应：刚需产品后续供应充足，供需失衡格局有望得到缓解

据东莞中原研究部不完全统计，8月将有超过20万㎡刚需产品上市。粗略估算，万科·金域松湖将有4万㎡，厚街的御水南岸有2万多㎡，怡安皇庭有1.6万㎡，益田·大运城邦有4万平米等新品上市，全部为70-120㎡刚需自住户型。预计将会给整个东莞市场提供有效的刚需户型产品补充，后续失衡格局有望得到缓解。

3、成交： “金九银十”前夕，买方或有观望情绪

进入8月，离另一个全年的重大营销节点“金九银十”只有一个月时间。随着近年整个市场对“金九银十”的宣传和渲染，购房者对此节点亦越来越抱有期望，或期待开发商有更多的产品选择，或期待产品有更多的优惠折扣。所以，在这个“金九银十”的前夕，购房者可能会出现或多或少的观望情绪，购房需求将被压抑，成交量可能会出现一定幅度的回落。

4、价格：市场供应量充足，供求关系持续失衡，助推房价上涨

2013年1-7月，东莞楼市整体表现良好，市场需求持续旺盛，上半年开发商顺利完成半年度目标，资金回笼情况理想，对下半年楼市普遍持乐观态度。加上下半年将有“金九银十”、圣诞节等重大营销节点，相信后续供应会继续放量。而去年开始蔓延的供求关系失衡格局，至7月末仍没有明显改善趋势，市场目前处于卖方市场，加之下半年预计入市的刚需产品将会切合成交主力—刚需群体的购房需求，刺激成交进一步释放，综合上述因素，房价上行具备了充足的条件。

七、7月业绩排名

1、2013年7东莞开发商（商品房）销售金额排行榜（前10）

2、2013年7月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜