东莞住宅7月供应量稍有回落 临深片区供需两旺

五、中原研究观察评论

1、临深片区继续企稳供应首位，中心城区供应严重萎缩

2013年7月东莞住宅供应片区分布：单位（万㎡）

 从各个片区供应量来看，临深片区继续企稳榜首位置。7月临深片区住宅供应15.8万㎡，环比增加86%，占全市总供应的30%。上半年临深片区可以说是整个东莞的焦点，充足的供应和旺盛的成交，令该片区楼市呈现供销两旺的好景象，亦吸引了业界的关注。7月延续了上半年的热烈氛围，塘厦的碧桂园·天麓山、观澜碧桂园和樟木头中惠香樟半岛、绿茵温莎堡等成为供应主力。

另一方面，滨海片区7月的供应亦排名靠前，面积为10.5万㎡，占比为20%。6月滨海片区供应仅0.7万㎡，本月供应大幅放量，主要由于虎门、厚街两个区域的贡献。虎门镇本年度供应偏紧，上半年仅有3个月有新品供应上市，而1月、2月、6月更是“零供应”。7月虎门新增供应4.5万㎡，为今年以来最高供应量的一个月份，主要供应项目有丰泰·东海城堡、京士柏豪庭，全部为洋房产品。

中心城区7月供应比例跌至本年度以来最低，仅为3.3万㎡，占比亦降至最低，仅占6.3%。四个主城区合计仅3个项目有新品供应，其中包括全新项目东城的格兰名筑，南城御花苑·天珺湾和万江北大资源·御湾。

2、刚需自住产品供应大幅放量，大户型产品供应回落

据东莞中原研究部监测数据显示，7月全市新增住宅户型面积之中，70㎡以下投资小户型产品供应315套（数据为合并后套数，以下同），占比为6%。70-120㎡刚需自住户型供应3756套，占比为72%，环比增加34%，增幅明显。上半年东莞市场的刚需产品一直处于供应偏紧状态，在7月这一波刚需产品放量之后，紧缺局面暂时得到缓解。从刚需产品供应的区域来看，城区只有格兰名筑供应70套洋房产品，其余全部都是镇区供应，而且多数在二三线争取，如茶山、企石等区域，本次的刚需产品供应将有效激发当地积压的需求释放。