东莞规模推盘回归 楼市“月底疯”现象或将出现

    一、一周房地产市场导读

    1、新增供应：刚需产品供应井喷 “金九银十“营销大战提前上演

八月过半，东莞楼市已逐渐从淡季中恢复了生机，新增供应市场更是连续两周出现大幅度的上涨，“金九银十“营销大战已提前上演。上周共有11个项目有商品房新增供应，住宅供应量约19万㎡，环比上涨117%。其中纯新项目有两个，分别是长安的城中四季大厦和大朗的东逸湾花园。而从供应产品来看，刚需产品仍然是主角，上周供应中有1168套70-110㎡产品，占总量7成以上，足见未来市场依然是刚需的战场，该类产品主要贡献楼盘分别是碧桂园天麓山552套、君悦蓝庭136套、城中四季大厦146套、富盈香茶郡126套、东逸湾花园120套。

别墅产品方面也不甘落后，供应也出现大增，共有204套别墅产品进行新推，主要是来自于保利生态城140套、汇景御海蓝岸26套、金地博登湖24套、富盈香茶郡10套、锦绣山河四期4套。而非住宅方面，供应面积约9.31万㎡，环比上涨37%，主要得力于东莞天安数码城供应269套厂房，拉高整体供应面积。

    2、成交情况：规模推盘营销动作强势回归 楼市“月底疯”现象或出现 

瑞峰置业市场研究监控数据显示，上周（2013年8月12日-8月18日）住宅共签约1151套，合计面积12.08万㎡，套数和面积环比皆略微上升，结束此前连续三周下跌的态势。主要是因为：一、新增供应剧增，支撑成交回升，8月中下旬开始开发商推货节奏加快，尤其表现在上周，新增项目有11个，住宅新增套数为1544套，合计面积19.01万㎡，创7月中旬以来首个供应高峰，为“疲软”的楼市注入一剂强心剂，刺激成交上扬；二、“蓄客”不再是营销策略中的唯一“曲调”，规模推盘或全新入市等营销动作唱响“多重奏”，钜隆东逸湾、绿茵温莎堡、中熙松湖国际、御水南岸、东港城7号等项目盛大开盘，提前为“金九银十”预热。在这两大因素刺激之下，预计8月最后一周楼市成交将会继续延续上涨趋势，“月底疯”现象或再度出现。

推广策略方面，上周开发商广告量也呈现增长态势。瑞峰置业市场研究部监控各大网络媒体及报纸得知，上周投放广告的楼盘有11个，环比增长近5成。从广告语上诉求来看，开发商为“蓄人气”抢滩金九银十，依然采用传统营销利器——“明星造势”，如富盈集团直接打出广告语“群星闪耀富盈情”抢夺眼球，旗下4大楼盘富盈公馆、富盈世界汇、富盈香树郡、富盈御荷等分别邀请张馨予、钟嘉欣、李彩桦、关心妍等美女明星到场造势。此外，万科金色梦想洋房板房开放，中国之声成员包文熙、许诺等空降；万科金域国际8栋79-89㎡新品携手“罗志祥演唱会“进行诚意登记等借明星营销，8月最后两周楼市可谓“群星齐上阵，市民看花眼”，预计9月、10月这股“明星营销潮”将会愈演愈烈。

    3、成交均价：高单价项目签约热度不减   住宅签约均价依然高企

上周住宅签约均价为8891元/㎡，环比出现略跌，但同比依然高企。主要是因为高单价项目签约热度不减，对住宅签约持续高企起到了支撑作用。瑞峰置业市场部监控数据显示，上周签约163个项目中，普通住宅签约价超9千/㎡有46个，占总体近三成。而洋房排名前10中长安城中四季、凤岗怡安皇庭、松山湖保利红珊瑚等项目均价都过万，也一定程度上带动整体均价的上涨。 

    4、区域供需：临深片区再度火热  塘厦凤岗分别夺下冠亚宝座  

在深圳客持续涌入的大市场环境中，临深片区楼市注定难以平静。塘厦以137套再度夺回冠军宝座，得力项目碧桂园天麓山上周签约77套直接带动塘厦成交回升，再创辉煌。排名第二是来自于临深片区的凤岗，主力成交项目是怡安皇庭（30套）、蓝山锦湾（19套）等。

    5、产品成交：70-100㎡的刚需户型依然旺销   占总量5成以上

    从各物业类型成交可知， 70-100㎡刚需产品成交672套，占本周总成交量的58%，主要由碧桂园天麓山、君悦蓝庭、东逸湾花园、名流印象花园等项目所贡献。此外，车库成交量也较为突出，环比上涨461%，主要贡献楼盘是南城万科金域华府（299套）、常平丽景花园（166套）两大项目放量成交所推动。