东莞规模推盘回归 楼市“月底疯”现象或将出现

二、东莞房地产市场

    1、土地市场

    1.1待拍土地：常平近2万平商服地一级市场待拍   沙田商住地二级市场将上市

本周东莞土地一级市场将有1宗商住地进入最后的交易环节，该地块位于常平镇漱新村出让面积约1.95万㎡，起始楼面地价约1660元/㎡。地块交通较为便利，临近常马路，旁有常平会展中心，地块商业的发展潜力较大。

土地二级市场在本周也有一宗将出交易结果，该地块位于沙田镇齐沙村，面积约1.3万㎡的商住地，地块使用日期截止至2063年3月4日止，使用年限不足50年，起始楼面地价约680元/㎡。

    1.2出让土地：上周无土地出让信息

    1.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

    2、房地产市场

    2.1新开工：两大项目开工   凤岗新盘凤雅颂花园首次动土

上周东莞全市共有2个项目取得了开工许可证，住宅开工面积合计约11万㎡，环比下滑六成多，非住宅开工面积约1.91万㎡，环比下滑77%。从开工项目来看，位于凤岗的凤雅颂花园是首次开工，该项目是深圳市城市建设投资发展有限公司在2012年10月以楼面地价约1511元/㎡拿下，占地面积约3.43万㎡，总建筑面积约5.49万㎡，此次开工面积约3.39万㎡。樟木头的中惠香樟绿洲二期在上周也有开工动作，开工建筑面积约8.27万㎡。

2.2新增供应：刚需产品供应井喷   “金九银十“营销大战提前上演