东莞规模推盘回归 楼市“月底疯”现象或将出现

八月过半，东莞楼市已逐渐从淡季中恢复了生机，新增供应市场更是连续两周出现大幅度的上涨，“金九银十“营销大战已提前上演。上周共有11个项目有商品房新增供应，住宅供应量约19万㎡，环比上涨117%。其中纯新项目有两个，分别是长安的城中四季大厦和大朗的东逸湾花园。而从供应产品来看，刚需产品仍然是主角，上周供应中有1168套70-110㎡产品，占总量7成以上，未来市场依然是刚需的战场，该类产品主要贡献楼盘分别是：碧桂园天麓山552套、君悦蓝庭136套、城中四季大厦146套、富盈香茶郡126套、东逸湾花园120套。

别墅产品方面也不甘落后，供应也出现大增，共有204套别墅新品入市，主要是来自于保利态城140套、汇景御海蓝岸26套、金地博登湖24套、富盈香茶郡10套、锦绣山河四期4套。而非住宅方面，供应面积约9.31万㎡，环比上涨37%，主要得力于东莞天安数码城供应269套厂房，拉高整体供应面积。2.3、楼市成交

2.3.1、总体情况：规模推盘的营销动作强势回顾  楼市“月底疯”现象或再重现 

瑞峰置业市场研究监控数据显示，上周（2013年8月12日-8月18日）住宅共签约1151套，合计面积12.08万㎡，套数和面积环比皆略微上升，结束此前连续三周下跌的态势。主要是因为：一、新增供应剧增，支撑成交回升，8月中下旬开始开发商推货节奏加快，尤其表现在上周，新增项目有11个，住宅新增套数为1544套，合计面积19.01万㎡，创7月中旬以来首个供应高峰，为“疲软”的楼市注入一剂强心剂，刺激成交上扬；二、“蓄客”不再是营销策略中的唯一“曲调”，规模推盘或全新入市等营销动作唱响“多重奏”，钜隆东逸湾、绿茵温莎堡、中熙松湖国际、御水南岸、东港城7号等5大项目盛大开盘，提前为“金九银十”预热。在这两大因素刺激之下，预计8月最后一周楼市成交将会继续延续上涨趋势，“月底疯”现象或再度出现。

2.3.2、供需量价走势：高单价项目签约热度不减   住宅签约均价依然高企

    上周住宅签约均价为8891元/㎡，环比出现略跌，但同比依然高企。主要是因为高单价项目签约热度不减，对住宅签约持续高企起到了支撑作用。瑞峰置业市场部监控数据显示，上周签约163个项目中，普通住宅签约价超9千/㎡有46个，占总体近三成。而洋房排名前10中长安城中四季、凤岗怡安皇庭、松山湖保利红珊瑚等项目均价都过万，也一定程度上带动整体均价的上涨。 

2.3.3物业类型成交：金域华府及丽景花园成交放量  车位签约环比上涨461%