8月东莞住宅供应飘红 塘厦凤岗樟木头供应井喷

从六大区域来看，2013年第三季度各区域R M I指数较上一季度有了明显上涨，信心指数最高的区域是中南区域，达65 .45，高于全国水平4.60点。其中，广州是开发商信心指数最高的城市，高达77 .68，高于全国水平16.83点。

数据还显示，开发商三季度提价意愿从去年同期的4.12%大幅飙升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期15.06%下降到2.81%。以中南地区为例，中南地区超过6成开发商表示将在三季度提价销售，广州最为强烈，例如，广州楼盘中信西关海的销售价格在近9个月上涨了5800元，上涨24%。在房价上涨的同时，增大的投资欲望也促使房企频繁高价抢地。

多家银行房贷收紧 广发行在莞停贷

广发银行东莞分行早在7月初就开始收紧房贷业务。不仅仅是广发银行，东莞多家银行房贷额度如今特别紧张，其中邮储银行、农业银行、兴业银行目前仍可接受申请房贷，但“放款时间不确定。”即使正常发放房贷的银行，利率也有不同程度的上浮，其中中信银行基本上浮10%，建行对二手房的房贷利率最高上浮30%。

7月末，东莞市本外币的各项存款余额及贷款余额分别是8147.6亿元、4819.9亿元，同比均增加超过14%，而其中购房贷款余额达到1035亿元，这是东莞房贷规模连续三个月保持千亿元以上。业内人认为东莞不缺钱，目前东莞房贷余额占到了全市贷款余额的四成左右，但事实上，相对于企业经营型贷款，房贷的利润空间并不高，同样是贷款业务，银行控制房贷规模，无可厚非。房贷收紧，银行趋利使然。

四、8月供需价格

*以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

1、商品房供应情况

据东莞中原研究部监测数据显示，8月全市商品房新增供应41个项目，合计90.9万㎡。其中住宅63.8万㎡，环比增加21.8%，同比增加2.7%。非住宅新增27.1万㎡，环比增加49%。8月商品房新增供应环比全线飘红，主要是因为紧接下来的“金九银十”楼市销售节点。特别是8月中下旬以来，项目新增预售备案逐渐增多，开发商备战“金九”气氛渐浓。今年8月住宅新增面积同比去年稍微增加1.7万㎡，增幅不大。非住宅方面，8月新增供应面积环比7月、同比去年8月均有较大幅度增加，主要是因为部分项目车位备案增加，以及写字楼项目的增多。

2013年8月全市各物业类型供应情况：

8月作为传统“金九银十”销售旺季前一个月，项目预售备案数目逐渐增多，部分项目甚至仔8月下旬率先推货，为预热市场带动气氛。从供应的物业类型来看，洋房供应51.7万㎡，环比增加14%。别墅产品在7月的供应稍有回落以后，8月又迎来一波放量，面积冲量达到10.2万㎡，环比增加76%，是继5月供应井喷之后的第二个供应最高月份。非住宅方面，8月车位供应放量，合计有11个项目新增车位备案，合计3750个，面积达到4.8万㎡，环比大幅增加380%。