8月东莞住宅供应飘红 塘厦凤岗樟木头供应井喷

6、8月库存仍偏紧，金九银十将得到有效补充

截至8月31日，全市住宅库存面积为438万㎡，环比减少13万㎡。以过去12个月的平均消化量来计算，7月底库存面积的消化周期为7.5个月。今年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，库存呈现持续走低趋势。在政策相对平稳、楼市供不应求的情况下，购房者鲜有观望情绪，买方消化力强劲，卖方相对优势，出货压力较小。随着金九银十的到来，预计将会有162万㎡的住宅供应量上市，而去年东莞9月和10月住宅合计成交119万㎡。从这个角度测算，今年金九银十的供应量将明显大于去年的住宅成交量。再加上累计的库存量，整体在售量超过600万㎡，供应量明显激增，有效改善供求关系。

六、9楼市展望

1、宏观：政策面保持平静，东莞经济信心助推置业信心增强

下半年十八届三中全会开召开，预料下半年宣传政策会保持平静。经济方面，1～7月份，我市重大建设项目累计完成投资约167.9亿元，占年度原计划的64.5%；占调整后计划的56%，同比增长11.3%。7月份单月完成投资33.8亿元，占年度计划13.0%，同比增长55.2%，占三季度计划42.1%。列入省重点建设项目23项，1-7月完成投资57.9亿元，占年度计划52.9％。东莞经济在今年相对于全国是比较好的，经济信心有效助推购房者的置业信心增强。

2、供应：金九银十将至，开发商推货大战蓄势待发

据东莞中原研究部监测数据显示，2013年金九银十期间（9月和10月）东莞住宅预计有68个项目推货，同比去年51个增加17个；供应面积162.02万㎡，同比去年150.31万㎡增加7.79%。随着近两年项目开发量的增加，市场规模在不断扩张，楼市供应也呈逐年递增。上半年东莞楼市一直延续供不应求的局面，尤其刚需产品十分紧缺。由于工程进度问题，诸多项目未能赶在上半年入市，导致下半年扎堆上市。7月和8月的楼市依旧淡季不淡，但金九银十作为传统的销售旺季，开发商全力备战，供应步伐加快。 

3、成交：“金九银十”入市好时机，成交量保持高位

据东莞中原研究部预测，金九银十期间，全市预计新增供应量达到162万㎡，加上原本的库存量，总供应量或超过600万㎡。市场将掀起一轮推货高潮，各大房企蓄势待发，推盘计划全面启动。对于购房者来说，金九银十亦将是一个十分好的入市时机。预料9月随着供应的放量，中秋、国庆双节等楼盘活动的增多，购房需求将会被充分激发释放，成交量将保持高位。

4、价格：市场交投气氛活跃，楼价保持稳中有升

进入金九银十的推货旺季，尽管市场将迎来一轮供应热潮，竞争格局加剧，但购房需求较为旺盛，开发商大幅调整价格的可能性不大。在房贷紧张，局部区域竞争白热化，个别加推项目或会加大让利，低首付、垫首付等促销措施仍将频现市场，也有不少项目通过增加附加值添加卖点。全新入市的项目定价上趋于合理，整体楼价将呈现稳中有升。

进入金九银十推货旺季，市场将迎来一轮供应放量，购房需求也会进一步被带动释放。但随着房贷收紧，局部区域竞争白热化，预料一些加推项目或会加大让利，低首付甚至垫首付等促销措施还将频现市场，但开发商对整体市场仍会保持乐观态度。品牌开发商效应、成熟的居住氛围等会成交项目提价的理由，整体楼价讲呈现稳中有升。