8月东莞住宅供应飘红 塘厦凤岗樟木头供应井喷

从成交的区域情况来看，8月住宅成交排名头三位的区域分别是塘厦、凤岗、厚街。临深片区供应持续放量，主力区域的塘厦、凤岗在充足供应量的带动下，成交冲高，塘厦、凤岗已连续两月稳居成交区域头三位。另外松山湖片区因供应量上升带动成交，松山湖、大朗等区域成交排名亦靠前。

4、刚需产品成交继续冲高，大户型改善产品成交动力不足

据东莞中原研究部统计显示，8月住宅成交中，70㎡以下小户型投资产品成交723套，占比为11%。8月刚需户型供应继续放量，刺激70-120㎡刚需自住产品成交4608套，占比72%，环比增加6%。120㎡以下的刚需产品及小户型投资产品合计成交占比83%，环比增加3%。200㎡以上改善型产品成交269套，占比为4%，环比减少2个百分点。下半年以来，改善性大户型产品成交长期处于低位水平，开发商对于产品的宣传力度不足，后期应加大宣传活动力度，吸引更高关注度以促成成交。

5、多因素影响下8月住宅量价齐升

据东莞中原研究部统计数据显示，2013年7月全市住宅均价为8944元/㎡，环比上涨2.7%。其中，洋房、公寓、别墅均价环比全线上涨，涨幅分别是2%、21.8%和12.6%。而成交量方面，住宅成交套数环比增加7.5%，8月住宅成交量价齐升。究其原因，其一，城区刚需新开项目均价过“万”，随着城区土地资源的稀缺，中心城区的刚需新品越来越少，加上持续走好的市场环境，开发商对后市普遍持乐观态度，8月几个刚需项目定价过“万”，且一推出即受到热捧，如位于南城的君珆花园及东城的格兰名筑，开盘销售率均过9成；其二，高端别墅产品成交放量亦助推住宅均价，8月别墅均价16040元/㎡，环比上涨12.6%，

主要是锦绣山河、御花苑、北大资源御湾等项目的成交，这些项目不单成交放量，且均价亦达2万元/平方米其三，临深片区热销个盘的持续放量，主要是均价达11000元/㎡的益田大运城邦网签量的持续释放。