瑞峰：东莞2014一季度住宅签约同比降四成 小阳春难现

从近8年第一季度来看，“大小年”的现象较为明显，08年、10年、12年皆是宏观政策频出的年份，市场受调控影响出现相对成交的低谷；而09年、11年、13年则政策相对宽松的年份，市场成交量大幅增长，尤其13年住宅以149.39万㎡创同期新高。14年虽然没有杀伤力的政策出台，但由于信贷持续紧缩、房贷折扣面取消、全国降价潮等利空消息频出，成交并不乐观，整个第一季度成交95.36万㎡，同比下滑36%。价格方面，11年以来供不应求的态势越来越明显及土地成交价上涨的影响，均价稳步上涨，今年第一季度住宅均价首次“破九”。

1.2住宅供销比：受不利因素的影响开发商推货谨慎  供销比连续两月小于1

从住宅供销比来看，2014年2月和3月由于市场不明朗，开发商推货较为谨慎，供应市场持续短缺；成交方面开发商通过降价让利、低首付等促销策略，释放了部分的市场需求，成交小幅回升，导致供销比连续两个月小于1。

1.3存量和消化周期:存量464.63㎡呈下滑趋势  消化周期缩短至7.94个月

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2014年3月底东莞市商品住宅存量为464.33万㎡，按追溯过往11个月月均销售62万㎡，消化周期已不足8个月，为7.94个月。可预知东莞住宅市场供不应求的现象依然严峻，后期如果政策维稳，去货压力并不是很大。

1.4开发商住宅业绩排名:万科9.85亿夺第一季度冠军   光大排名亚军