瑞峰：东莞2014一季度住宅签约同比降四成小阳春难现

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-04-08 03:06:13

[摘要]一、房地产市场导读 1、新增：2014年第一季度共有54个项目有商品房供应，总供应110.45万㎡，同比微跌2%。住宅方面，有32个项目有洋房供应，合计面积74.66万㎡，同比上涨8%，公寓和别墅同比则出现明显下滑，尤其 ...

5产品需求篇：

5.1供需存情况：70-100㎡刚需产品后市压力小改善型供大于求去货缓慢

从产品供需存来看，第一季度100㎡以下的产品供销比皆小于1，可见该类产品仍处于供不应求的态势；而改善类产品，去货则较为缓慢，供销比大多大于1，为供大于求。存量方面，别墅以107.93万㎡排名首位。

5.2产品线去货：70-100㎡刚需产品销售率为36.6% 为市场去货压力最低的

据瑞峰置业市场研究部监控数据，14年3月份70-100㎡刚需类产品销售率为36.6%，比上月有所下滑，但依旧“坚挺”，体现了东莞市场是比较理想的，刚需仍是主流。而首次改善产品（100-130㎡）销售为18.3%，环比小幅上涨，也意味着该类客户也是市场的主要客户之一。

5.3普通住宅各面积段成交：90-100㎡刚需产品最为受宠占总体27.6%

5.4别墅各面积段成交：200㎡-500㎡皆有签约别墅产品线成交较为丰富

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责任编辑：詹奕华

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