星彦：市场需求略有下降 价格呈上扬趋势（9月）

第一部分：产经要闻

热点透视——

热点一：国务院发布《集约用地通知》明确闲置土地收费标准

事件回放：9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费。

星彦评论：这一政策的助推，必然是一举多得。第一迫使房地产商加大房地产建设投资，真正拉动经济增长。第二房地产开工增加后，可增加未来供给，降低涨价预期。第三房地产建设商资金投入加大，需要快速回笼资金，促使房地产商降价销售。可直接平抑当下奇高的房价。第四消耗了房地产手中的资金，愈演愈烈高价地现象将得到有效遏制。第五淘汰那些囤地倒卖投机于房地产行业的不良企业，促使房地企业优化整合，良性发展。

热点二：国庆长假拉动国内经济消费，却拉不动中国楼市

事件回放：今年的中国长假让全球经济为之一振。在今年国庆节中秋节8天假日期间，实现旅游收入1007亿元，比2008年“十一”黄金周增长26.4%；10月1日至8日，全国实现消费品零售额约5700亿元，日均零售额比去年“十一”黄金周增长18%左右。各地家用电器、通讯器材、金银珠宝、汽车等商品热销，到处都是捷报，而楼市反而是一片萧条。“十一”黄金周期间从数据统计看到，北京、上海、广州、南京、深圳等全国各地商品房交易趋于平淡，交易量与往年相比(去年除外)较低，成交情况也不尽理想，整体下滑了20%～30%左右。

星彦评论：为什么长假拉不动楼市的原因，其一，大部分市民认为楼价已达到新的高位，不排除国庆后楼市有转向的可能性，仍然持币观望，说明市场刚性需求依旧不减；其二，今年国庆黄金周与以往不同，开发商促销力度大有减少，大多数老盘新货折扣几乎为零；其三，于今年楼市全面回暖，开发商手头余货消化快，不少开发商仅上半年已完成整年销售任务。其四，今年国庆，大部分市民纷纷走出家门放松心情，选择外出旅行，现然看房人气不足，促使房产交易下降。

宏观指标分析——

1、八月全国财政收入5237.47亿元，同比增长36.1%；

1-8月全国财政支出情况一览表：

来源：根据国家统计局公布数据收集

8月份，全国财政收入5237.47亿元，比去年同月增加1389.54亿元，增长36.1%。其中，中央本级收入3059.95亿元，同比增长51.2%；地方本级收入2177.52亿元，同比增长19.3%。本月收入增长较快，主要受去年8月份收入基数较低、今年又有一些一次性或不可比增收因素影响。

近几个月来，全国财政收入呈逐月回升态势，1-8月累计收入实现了正增长，但增长幅度比较小，特别是中央本级收入仍然下降1.6%，除与去年同期基数较高有一定关系外，主要是受经济增长放缓、企业效益减少、结构性减税很多、出口退税大幅增加以及物价下降等因素的影响。1-8月中央本级收入累计增幅比预算要求的增幅低11.4个百分点，完成预算任务仍然艰巨，全年财政收支紧张矛盾突出。