星彦：市场需求略有下降 价格呈上扬趋势（9月）

六、楼市小结

1、国庆营销亮点回顾

亮点一：打“文化牌”，如：光大锦绣山河9月25日上演的《大地的巨变》新中国60华诞晚会，史诗巨片《建国大业》剧组主要演员现身东莞；国际公馆举行“国庆文化周”盛大活动，老爷车、留声机……等等印记共和国建国60周年的物品展览。天骄峰景为庆祝华诞60年，举办圆明园12兽首巡展、寻找东莞记忆展览、品茗大红袍中国名茶等，让文化盛事在东莞花开灿烂。江南第一城启动别墅产品发售，以青花瓷展、人气超模助兴；景湖时代城、黄旗印象推出“歌剧魅影夜”；中信凯旋国际推出“创业英雄会”……

亮点二：“买房送车”、“加一元送车位”、“买楼送管理费”、“买房抽大奖”等等，仍然是东莞楼市最为常见的营销手法，如：城东世家37寸液晶电视免费等你来赢取，奖品甚多，有洗衣机、电磁炉、床上用品5件套、毛绒毯、毛绒玩具等等；海蓝湾公寓中秋国庆买房享受首付2万起，买房送车的惊喜优惠；凯东新城四期“菁品”上市，推出“争当赌王‘大战拉斯维加斯’，赢取笔记本电脑”的活动。蔚蓝城邦国庆大战拉斯维加斯，最高奖为价值5000元的知名品牌笔记本电脑……

亮点三：“一口价”特惠房。镇区项目采取该营销手法较多，如：香缤城市花园推出小户28套一口价单位3888元/㎡；雍景香国庆特惠10套一口价单位；新世纪•上河居限量推出10套一口价单位；滨江豪园国庆推出特惠30套一口价单位；常平东田丽园国庆限量4900元/㎡一口价特惠单位……

2、下月楼市预测

由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量大大扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现，为抑制房价继续上涨，银监会重申“2套放贷”政策，以及对未来进一步市场调控政策推出的预期，改善及投资性需求也将大受打击，导致重点城市的成交水平呈快速走跌之势，因此，虽说有金九银十的传统，开发商也有意加大推盘力度，但是9月并未出现预计的热销局面。对于即将来临的10月，市场走向如何，仍需拭目以待。