星彦：市场需求略有下降 价格呈上扬趋势（9月）

三、09年8月份土地交易情况

数据来源：东莞星彦地产市场研究监测

2009年9月，全市共9宗出让地块成交进行，其中有一宗在松山湖北部工业园面积257662㎡的工业用地未能成交。其他8宗信息中有2宗商业用地、1宗商住用地、1宗工业用地、3宗科研用地和1宗仓储在本月交易成功。本月共成交面积为496738㎡，环比上月下降22.9%。

第三部分：商品房新增供应分析

一、总体供应特征

09年9月东莞全市商品房新增供应面积51万㎡，较上月有大辐回转；

根据东莞星彦地产市场研究部监测结果显示，2009年9月份有9个楼盘项目有新增供应，新增供应面积为515680平米，环比上月上升268%，较去年同期下降9.7%%。其中住宅新增供应面积为461222平米，共4190套，面积环比上月上升442.4%，同比去年下降11.9%；新增供应住宅套均面积为110㎡，与上月的套均面积160.4㎡小幅下降，说明新增供应户型结构以中等户型为主，反映市场需要改善性需求为主。另外，本月值得注意的是，凤岗镇中心区卧龙山花园小区翠湖区80㎡左右的小面积公寓700套，共59912.55㎡；别墅有78套，共44476.78㎡；几乎接近9月份住宅供应总面积的五分之一。

9月份新增商品房供应总体情况：

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

二、08-09年新增供应月度走势图

新增供应量在经过上个月的低糜状态后，9月供应大辐恢复。

东莞楼市8月份新增供应量接近十年前的水平，市场供需出现严重失衡。从最新得到的数据来看，9月份新增供应有所回升，接近去年同期水平，但仍有差据。纵观08年4月以来的每月新增供应，今年波动较大，且除4月份外整体形式不如去年。预计十月份新增仍会上升，但辐度不会很大。