瑞峰：临深片区推高东莞整体量价 其他片区呈现维稳或下滑

东莞楼市成交经过5、6月高温运行，大部分购房需求被释放，步入传统淡季的7月，房企不着急规模推货，推货节奏放缓，市场以消化库存和蓄客活动为主。从推货来看，全新开盘的项目仍然占少数，仅有大岭山光大松湖城一个项目进行全新开盘，首批推出4、5栋，77㎡2房，93-103㎡3房，105-133㎡4房，共520套；首批产品去货超9成以上，畅销的原因体现在四大方面，分别为：品牌力量；前期蓄客动作到位，认筹量充足；贴近市场，适时推出大岭山稀缺的产品；地理位置优越，性价比高，吸引了不少城区及深圳客户到现场抢购。

而进行新品加推的约有50多个项目，表现比较突出的是临深片区和滨海片区，如凤岗名流印象花园7月9日推二期20栋、21栋、23栋约436套86㎡—132㎡户型；清溪保利中惠公馆7月18日推4栋及6栋87、95、110㎡2-3房；虎门万科城南部湾7月25日加推110栋及113栋约336套95-97㎡非毛坯3房，长安万科金色悦府7月25日推3栋77㎡、95㎡、98㎡2-3房等项目，为7月东莞楼市成交的平稳做出一定的贡献。

营销方式上，以暖场活动为主，如水果节、美食节、手工DIY、亲子活动等小型活动为主流，大型活动及5、6月份风靡的明星活动明显缩减。另外，7月份进行新盘宣传或认筹的项目有松湖朗悦、松湖碧桂园城市、光大江与城、中央盛景、厚街碧桂园、班芙春天、龙泉幸福里等项目，预计年内将会陆续上市。

5、潜在供应：为后市楼市战场备足弹药   纯新项目开发进程明显加快   

2015年7月东莞的开工市场热火朝天，全市共有36个项目拿到开工许可证，合计开工面积358.33万㎡，其中住宅开工量为259.13万㎡，环比上升106%，同比增长3倍多；非住宅开工量为99.2万㎡，环比上升88%。

房企开工步伐自6月起就明显加快，7月开工量更是超过300万㎡，创历史新纪录，主要是因为：1、 上半年去货速度快，供不应求矛盾凸显，库存量急速下滑的同时也意味着房企需及时补充后市房源，开工动作和开工量皆有所加大；2、楼市预期向好，房企看好今明两年的东莞楼市，纯新项目扎推动工，7月有22个纯新项目首次动工，6个项目还未上市却再次开工，合计开工面积约175万㎡，约占总开工量的49%；3、销售业绩的增长，为房企进入下一轮的开发周期做了准备，但因上半年土地市场冷清影响，房企陷入无地可拿的僵局，因此资金雄厚的房企通过收购、合作开发等多途径来获取“地主”手中的项目，盘活土地存量的同时也加快了项目的开发进程，7月拿地报规已久的金色半山花园、保源达天御湾、怡景湾、卧龙名苑、御景花园等新项目进入开工阶段。

6、后市展望：错峰推货抢滩金九楼市   供需两旺延续   涨价和降价现象同存

按惯例，8月是金九银十的“准备月”，为更好的备战传统营销旺季，大多数项目将进入蓄客期，楼市也因此进入了淡季。但从近几年的楼市表现来看，8月更多的是作为“抢跑月”的存在，为避免项目集中开盘加推，越来越多的房企采用错峰推货的策略，这也造成了楼市淡旺季的界限越来越模糊。从7月监控到的项目营销活动可知，自7月中下旬开始多个纯新项目纷纷亮相，如碧桂园翡翠湾、深物业·松湖朗悦、松湖碧桂园城市、光大江与城、中央盛景、厚街碧桂园、班芙春天、龙泉幸福里等皆启动认筹，预计8月将迎来小波的高峰期。

成交方面，7月底发布从9月起正式实施新普通住宅标准的消息，预计部分符合条件的项目和购房者入市时间将会延迟，对8月楼市的成交有一些影响；但提前抢滩金九楼市似乎成了传统，热销项目的加推和纯新项目的入市也将带动楼市成交持续高位上运行；而随着7月下旬股市的回暖，投资客户的回归将为楼市带来新的需求，改善和豪宅产品的成交将有所上涨，刚需产品依然是主角。

价格方面，房企上半年业绩总体乐观，现金流回笼加速，所以房企降价的动机不大。而实际上从目前的楼市行情来看，房企出货的压力并不大，预计8月份的房价将保持平稳向上的趋势。深圳银行信贷的紧缩，将加速深圳客户的外溢，因此不排除受益的热门区域如临深片区、滨海片区等项目出现提价现象；而出货压力大的项目，也会借助金九银十的营销旺季来适当增加优惠措施来降价促销，因此8月楼市提价和降价现象将共存。