瑞峰：临深片区推高东莞整体量价其他片区呈现维稳或下滑

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-08-13 11:25:34

[摘要]股市的动荡致使热闹的楼市出现一定程度的降温，但上半年信贷和政策面的宽松以及东莞公积金新政执行等利好政策余威仍存，支撑着本属于淡季的7月楼市行情火热延续，供需量价皆创历年同期新高，6-7月东莞住宅均价连续两个月破万

从走势图看，今年的供应市场高调开局，1月供应量高达103.4万㎡，创历年新高后急转直下，2-5月的供应不受成交市场的回温而加速，依旧不温不火的在中低位上运行，6月因上半年业绩冲刺，供应量79万㎡有所上涨，7月则因大多数项目进入蓄客期，供应量有所下滑，但依然在历年同期新高上运行。备战金九银十的营销旺季，自7月中下旬开始新盘就逐渐亮相，如深物业·松湖朗悦、松湖碧桂园城市、光大江与城、中央盛景、厚街碧桂园、班芙春天、龙泉幸福里等纯新项目皆启动认筹，预计8月将引来小波的供应高峰期。

2.3住宅新增区域分布：清溪近10万平新货加推登榜首东城8.4万㎡居亚军

2015年7月东莞共有21个镇区有商品房新增供应，有住宅供应产品上市的镇区有17个，清溪、东城、寮步、长安、凤岗、南城等住宅供应量皆超5万平。其中清溪有保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾两大项目鼎力护航，住宅总供应量9.74万㎡位居榜首；东城因天骄御峰项目批量新品以及嘉宏锦园别墅入市，供应量8.4万㎡位居第二；而寮步镇则因广源阳光里、万科松湖传奇以及康城假日项目的加推，坐上了区域新增排行榜的季军之位。

2.4住宅新增产品分布：70-100㎡刚需占主位 130-160㎡改善环比上涨