瑞峰：年末冲刺大军频发力 东莞楼市供需持续高位运行

一、导读

1、新增供应 ：别墅供应成年底推货主流    常平两大新项目齐入市     

上周东莞全市共有13个项目有商品房新增供应，住宅1905套，合计面积约19.82万㎡，环比上升24%；非住宅新增965套，面积约为5.39万㎡，环比上涨18%，主要由嘉宏万城的商铺、东城万达广场和碧桂园•鼎峰城市花园的车库所供应供应。

上周供应节奏有所加快，别墅产品持续发力，上周再有6大项目有别墅新品推出，分别是湖景壹号、碧桂园天汇、金地城南艺境、金地湖山大境、鼎峰源著以及纯新项目绿地大都会。从区域推货量来看，水乡片区有规模新品推出，分别道滘金地城南艺境加推256套97-102㎡刚需户型、麻涌碧桂园信鸿嘉誉（原信鸿香溪水岸）推出620套78-126㎡产品；东北片区的常平也有2大新盘入市，为嘉宏万城306套60-119㎡的住宅公寓、绿地大都会首推8套199㎡的别墅产品等项目。

从预售证来看，预计近期上市项目有莲湖山庄、嘉宏锦园、恒大绿洲、米兰公馆、天林湖花园、光大江与城、班芙春天、皇马郦宫、家汇生活广场以及厚街万达广场等项目。

2、成交情况：年末冲刺大军频发力    签约量20.59万平依然高位运行

12月第二周，东莞楼市成交依然火热，全市住宅成交1791套，面积约20.59万㎡，环比略有下滑，但依然在20万㎡以上的高位上运行；非住宅成交562套，面积约2.86万㎡；环比下滑13%。随着年底脚步的越来越近，进入冲刺阶段的项目也越来越多，无论是否有业绩压力，房企皆想在节节高升的年末销售旺期中获得更大的利润，项目冲刺力度依然不减；数据显示，上周东莞楼市有住宅成交的项目有200个，环比前一周增加24个。预计随着上周末开盘的碧水天源、皇马郦宫等项目网签的释放，且绿地大都会、嘉宏万城等纯新项目或陆续入市，预计12月中下旬楼市成交将保持高位运行。

3、成交均价：价持续高位运行  均价10246元/㎡环比上涨2%

上周东莞楼市住宅均价10246元/㎡，环比上涨2%，同比上涨19%。上周楼市成交价格在万元上运行，主要是因为：1、别墅项目成交占比上涨，对成交的拉动作用较大，上周别墅成交占比约10%，别墅均价约14632元/㎡；2、临深片区新品加推，项目成交上涨，而深圳客户需求旺盛，对价格有助涨作用，成交项目价格基本均过万，上周凤岗、塘厦、樟木头、黄江的成交排名靠前，且区域均价皆超过11000元/㎡。

4、楼盘活动：“双12”营销暖场为主   皇马郦宫、碧水天源齐开盘

上周周末恰逢“双12” ，东莞楼市再度迎来开盘潮，东城新盘皇马郦宫盛大开盘，推出1栋及8栋，共132套146-242㎡户型，去货9成以上，成交均价为13000元/㎡，成交客户以城区为主，同时也吸引部分深圳客、松山湖等区域客户到此置业，再度引爆年底楼市。另外，热门松湖片区碧水天源怡景湾也再度新推，推出128套新品，98㎡三房、118㎡三房各64套，开盘当天全部卖完，成交均价9300元/㎡，价格出现明显上涨，成交客户中深圳客比例上升，占比5成以上，足见松湖片区也逐步深受深圳客的追捧，未来在轻轨、多条深圳高速路免费实施之后，进驻的深圳客将越来越多，成为推动区域项目成交及价格上涨的重要力量。

而进行新品加推的项目，依然采取中小型暖场活动闹场，如有恒大华府千人彩色悦跑，推173-238㎡城央天际墅；田禾卢浮公馆举办车主BBQ家庭日，推65-93㎡高赠送刚需户型；恒大御景开展韩国文化之旅，推22-50㎡临街商铺；鼎峰尚境脸谱DIY、锦绣山河团圆盘菜宴等暖场活动都为项目起到一定的宣传作用，促进新品的成交。

5、土地市场：金地溢价拿万江高价地地块    大岭山批量流拍地本周待拍

成交方面：上周东莞土地市场共有3宗地块成交，1宗地块流拍。其中位于樟木头圩镇社区的商住地块，面积3.32万㎡ ，起始价1.36亿元，经过15轮竞价，被深圳天成兴业实业投资有限公司以2.06亿元斩获，折合楼面地价3104元/㎡，溢价率达51%。此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，周边的生活配套也较为完善，有银行、幼儿园、商场、中小学等多样配套。地处广州、深圳、东莞和惠州四个城市的中间地带，周边交通网络十分发达，因此推出的地块深受开发商的追捧。

而位于虎门港立沙岛的地块是一宗商服用地，面积有8477万㎡ ，东莞市虎门港公用事业有限公司以底价3476万元拿下，楼面地价5125元/㎡；地块用途为公共加油站，紧邻广深沿江高速，周边是农田，不远处是沙田港区，而在一公里之内都没有其他加油站。