瑞峰：年末冲刺大军频发力 东莞楼市供需持续高位运行

12月7日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》本月3日起正式实施。继成为第二批国家新型城镇化综合试点后，濮阳市也成为河南省首个在全市范围内“真金白银”支持农民进城购房的省辖市。

濮阳市出台的《实施办法》明确规定，在濮阳市城区购房由市财政补贴，在县城购房由县财政补贴。在濮阳市城区购房，由本人申请并提供购房合同、身份证和村证明，经房管部门审核后，根据缴纳契税证明，濮阳市政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。

1.2.2 北京或将松绑预售资金监管 开发商有钱拿地了

2010年起实施的预售资金监管制度需要将预售的资金存入银行专用监管账户，由房地产行政主管部门和银行一起监管，预售资金只能用作预售项目的建设，不可以随意支取和使用。实施了5年的北京商品房预售资金监管，可能将迎来松绑。北京市住建委发布了商品房预售资金使用管理通知的征求意见稿。

按照这份意见稿，开发商从预售开盘起，直到房子卖到一半之前，都可以自由支取监管资金。这让房地产企业的财务成本大大降低。监管资金如果能够松一点，也就是说开放商的资金能够更快流转，也就能够促进开发金额，也就变相减少了借贷和融资，降低了财务成本。

1.2.3 前11月房地产开发投资增速环比回落0.7个百分点

2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

1.3产业动态

1.3.1 天津未来5年将投入250亿元打造科技小巨人“升级版”

12月11日，从召开的天津市打造科技小巨人升级版动员大会上获悉，“十三五”期间，天津将投入250亿元用于打造科技小巨人“升级版”。

2010年9月，天津作出了加快发展科技中小企业的战略部署，努力培育成千上万的科技型中小企业迅速成长，5年来，天津全市科技型中小企业从1.25万家发展到7万家，科技小巨人企业从700多家增加到3400家。科技型中小企业工业生产总值占全市工业的比重从20%提高到48%。

1.3.2  北京再引13个重大投资项目 通州将建北方最大内陆港

在刚刚出台的北京“十三五”规划建议中，明确将疏解作为所有工作的重中之重，可以说在未来五年，做减法目标已定，而如何做加法则稍显迷茫。昨日，第七届投资北京洽谈会（以下简称“京洽会”）举办，会上北京更一口气与13个重大投资项目签约，涉及金额为271.49亿元人民币。

更值得关注的是，在13个大项目中，包括韩国浦项钢铁研发中心落户、北京建设（控股）有限公司和天津港集团合作，投资建设北京通州口岸等多个项目都颇具代表性，从中也反映出北京引资的新趋势。据介绍，通州口岸项目位于北京通州马驹桥物流基地内，建设面积约60万平方米，总投资约40亿元，建成后将是北方地区最大的内陆港和口岸经济。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1  2015年东莞GDP破6000亿 十三五规划建议又出狠招

今年东莞GDP已经突破了6000亿元，东莞从GDP“5000亿元俱乐部”成功迈进“6000亿元俱乐部”，共用了三年时间。

对于未来五年的发展目标，《规划建议》提出，东莞确立了2018年为率先全面建成小康社会的目标年，将力争三年后率先建成小康社会。同时，经济保持中高速增长，地区生产总值年均增长8%左右，到2020年超过9200亿元，人均地区生产总值约11万元。根据规划，东莞到2018年全市小康指数将达到97%以上，力争提前实现地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。