瑞峰：年末冲刺大军频发力 东莞楼市供需持续高位运行

最后两宗商住地位于万江的石美和拔蛟窝，曾被恒大在2014年拿下后因政府城乡规划和政策影响而退回。其中一块位于石美社区，占地面积约5.54万㎡ ，起始价4.75亿元，历经39轮的竞价，最终被金地集团以6.65亿拿下，折合楼面地价4003元/㎡，溢价率40%，刷新万江单价高价地的记录。而另一宗拔蛟窝地块面积5.45万㎡ ，起始价3.86亿元，起始楼面地价2602元/㎡，因无人出价，惨遭流拍厄运。

待拍方面：待拍方面：本周待拍地块有3宗，全部位于大岭山水朗村，面积合计约21.74㎡，起始价合计约86978万元。这三宗地块曾在2014年3月流拍，因出让地块面积过大，地价过高等原因流拍；如今地块出让略有调整，将其中9万多平的地块一分为二，且降价出售，起始楼面地价从2876元/㎡下滑至2500元/㎡。地块位于大岭山大道旁，周边有水朗综合市场等少数设施配套，生活氛围一般，借助松湖片区楼市的火热，三宗地块有望高溢价出让，目前三宗地块已有报价。

土地预告：2015年东莞第12期的土地预告新鲜出炉，预计有17宗地块出让，合计面积约88.78万㎡将入市，其中商住商服用地有7宗，面积合计约16.09万㎡，主要位于茶山、清溪、虎门、麻涌和和凤岗等区域；而工业用地有10宗，面积合计约72.69万㎡，主要位于清溪、厚街和大岭山等领域。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况： 年末冲刺大军频发力    签约量20.59万平依然高位运行

1.2供需量价走势： 房价持续高位运行    均价10246元/㎡环比上涨2%

1.3物业类型成交：旧盘商铺集中网签    商铺成交上涨幅度大