2008东莞房地产盘点：东莞地产十大热门关键词

看东莞地产，观楼市风云。处在世界金融风暴下的东莞，吸引了太多的眼球与关注， 2008的东莞楼市概莫能外，有太多的阵痛与期待，心碎与希望交错纠缠，在这风云变幻的年度，我们经历了小说般的情节，一夜暴富随风逝去，一夜腰斩缩水50%却又那么的真实。房地产开发企业的梦醒与无奈，购房者的徘徊与观望，浓缩成丰富的2008东莞房事。

为此，房掌柜（fzg360.com）特地整理了“2008东莞地产十大热门关键词”，借此回顾一下2008东莞地产的五味杂陈。

第一热门关键词：降价

热度系数：★★★★★

【入选提要】

降价第一季：东莞楼市在2月最后一天（29日）突然拉开降价大幕，万科运河东1号率先以“团购”的名义7折跳水，光大景湖湾畔、丰泰城紧接着相继推出特价房！此次降价以团购形式爆发，可追溯为今年珠三角楼盘价格普降的源头，对2008的东莞楼市甚至珠三角楼市影响深远，为全年楼市奠定了房价回调的大基调。

降价第二季：临近5月小黄金周，满城尽刮“团购风”，东莞楼市出现整体大范围的普降风潮，景观好、位置好的单位抛弃“假摔”面具实现赤裸“真降”，团购集结号、打折、五重特惠大礼、抄底价、送非毛坯等各类促销手法层出不穷，随后因为5.12汶川地震，楼市推广陷入低迷状态。

降价第三季：奥运前夕，下半年楼市走势悲观气氛已经弥散，“3字头”房价裸降大战频现市场——万科城市高尔夫高层洋房起价3799元，理想0769最低价3488元“回归2005年”，联华花园城特惠单位一口价3280元，8月中下旬因此出现了成交量的小高峰。

降价第四季：国际金融海啸全面爆发的大背景下，加上几番降价给购房者造成的巨大心理冲击，买家入市意愿再次普遍大减，市场再度陷入观望和等待之中，“金九银十”变“静九难十”，此时市场上大部分中端、中低端项目已“降无可降”。而进入11月，以天骄峰景限量特价5200元起、中信森林湖5300-7580元双限价洋房为标志，掀起了年终中高端产品“放低身段”的价格普降，世纪城国际公馆、金域中央、星河传说荷塘月色纷纷调低新货价格预期，东方华府也不得不面临开盘不久随即暗调价格体系的局面，“5字头买豪宅”使得中端产品价格再次遭遇下行压力，估计又将引发中低端产品价格体系的再一轮下移。

【入选理由】

东莞为什么成为今年珠三角楼盘价格普降的源头，有人口结构、产业转型的原因，也有因为外来过江龙、本土巨头同板块PK的因素，加上共有的敏锐市场触觉，令“降价”成为不可回避的年度关键词。即便是央行和财政部联袂救市、救经济，仍无力反转尚处于调整中的行业态势，降价也早已不再是开发商避讳的促销手段。每个房地产企业都需要在冬天里给自己算一笔帐，在“降无可降”之后，企业将如何抉择？消费者又将如何精明理性地选择？答案也许在2009。

【房掌柜点评】

对市场的应变，降价是最直接的体现方式，谁降得早、降得多，谁便卖得快，不比着降已经不行了，当降价成为这个行业的主流营销手段之时，我们已经到了要重新思索这个行业的时候了。

一年中，对一种商品轮番上阵四个降价打折季，不说对房产等大宗消费品，就是对时装而言，消费者也有些承受不起，因此说“东莞是中国此轮房地产周期性调整中价格最先见底的城市”并不为过。

四轮降价确实令不少购房者胆战心惊“很受伤”，但2008毕竟还是有很多因为“房事”缔结了姻缘的购房行为，购房者与开发企业“婚后”如何对“新婚”即始就出现的裂痕进行疗伤、修复，是值得每个开发商用心经营的一门功课，提高项目建筑园林品质，或许是实现高品质“婚姻”的一条必由之路。