2008东莞房地产盘点：东莞地产十大热门关键词

第四热门关键词：房贷细则

热度系数：★★★★☆

【入选提要】

房地产出台新政，一次懒得说个明白，吊吊胃口先，等大家你一言我一语口水仗疲惫之时，再冷不丁把大家议论纷纷的“补丁政策”抛出来，名正言顺地叫做“细则”。

2008年11月1日起执行的房贷新政再次遭遇悬而未决的“细则”，对首次购买“普通自住房”和“改善型普通自住房”的数据界定尚不明朗，何为“普通自住房”何为“改善型普通自住房”？是90平米以下界定为“普通自住房”90平米以上界定为“改善型普通自住房”？还是参照东莞建筑面积144平米标准以下的作为“普通自住房”144平米以上的作为“改善型普通自住房”？如同去年“9.27”政策如何界定第二套房贷一样，央行此次新政再次留下一个巨大的问号。

“普通自住房”和“改善型普通自住房”的数据，当时都不得而知，有猜测说，也许是央行对此面积界定避免“一刀切”，赋予各地金融机构更大的自主决策空间，可兼顾不同地域、不同层次的贷款需求……分明是没说明白，让大家自己想个明白，结果导致一大批购房者下定金后持续“观望”，宁愿不要短期签约的折扣点，也要排队等“细则”出台。

【入选理由】

这是时下被泼以重彩的一个词，当国家在表达明显救市、救经济信号的时候，整个楼市沸腾，尽管这个政策对楼市的影响在现在看来不温不火，但与降息一样，它所带来的，不是政策的实际效力，而是这个政策所带来的信心恢复。

【房掌柜点评】

虽然各家银行对此的态度仍是慎之又慎，但业内及普通消费者对此的期待却是充满曲折，可能是今年大家已经历了太多行业的变化，对房贷细则寄予太多美好的期待不现实，也习惯了“细则”千呼万唤不出来。当然，最后的情况是，地方政策补丁落地，自住房面积参照144平米，对不同的购房客户区别对待首付、区别对待按揭利率。但讳如莫深的是，各大银行细则的发文均未以正式文件发函的形式下达，直接改为私下传达对大发展商、大项目的优待之情，让市场不由得与此将之前农业银行细则“回锅”、光大银行细则暂停并回收的事件联系在一起，可见其小心翼翼的姿态。

第五热门关键词：购房入户

热度系数：★★★★☆

【入选提要】

在中国，户口对于大多数人来说，远不是一个红色小本子那么简单。在东莞，上千万的异乡人离开了户口所在地，来这里寻找梦想生活，有了东莞户口，就有了升学、就业便利、最低生活保障权利、领取养老金的入门资格……也就有了为户口的各种奋斗。1996年东莞政府颁发的《关于购买商品房入户问题的复函》制订了具体的“购房入户”的条件和标准，购房因此成为入户东莞的一个重要途径和方式。

取消购房入户基本属于2007的事，而房掌柜（fzg360.com）此时提炼这个关键词，主要还是基于今年关于东莞房地产救市猜想时，再次出现相关提议，并引得高度关注。

【入选理由】

取消购房入户在国内很多城市都是一个趋势，东莞2007年宣布取消购房入户，实际也根据情况调整了截止时间，申请办理入户手续的时间也相对宽裕，由原来的2008年12月31日延长到2009年12月31日，购房日期以《东莞市房地产交易证明书》中注明的合同备案日期为准。

而再次呼吁开放“购房入户”政策，正因为东莞房地产市场“屋漏偏逢连夜雨”，自身深幅调整的同时，希望借助外力救市，也许这个地方政策对东莞房地产行业，不只是冬天里的一堆熊熊篝火。

【房掌柜点评】

取消购房入户，在广州深圳是2003-2004期间的事，当两头都无此政策时，当时不少从广州深圳两地来莞工作的人士，工作时间一长，人脉关系建立了，买套房子“暂住”或投资过渡，因为有购房入户的政策，无心插柳的当上了“东莞人”，购房入户政策诚然还是无意中留住了不少东莞所需要的人。

购房入户，寄托了不少新莞人的梦想与期翼。取消购房入户给东莞楼市所带来的影响也是无法回避的，在当下的市场环境里恢复购房入户，所推动的可能不仅是东莞楼市的成交量，仍是不少外地人成为东莞人的重要理由。虽然恢复购房入户还只是房地产业内的一个提议，但这个提议所体现的，却也是目前东莞楼市颓势下值得期待的回暖措施之一。