2008东莞房地产盘点：东莞地产十大热门关键词

第二热门关键词：明星

热度系数：★★★★★

【入选提要】

东莞楼市的急速回落可谓彻底得令房地产开发企业难以接受，短短几个月时间内，房价惨烈跌落的程度乃东莞地产史上所罕见。眼看着楼市回暖的可能越来越小，谁能打破楼市销售低迷的坚冰？谁能让楼盘的成交量上去？谁也不会想到“明星”会是一致的答案，但至少当时正要推盘的东莞房地产开发企业是这样认为的。在请明星坐镇楼盘推售方面，不少项目的步调达到了出奇的一致。

步入11月，大牌、小牌的明星似乎接踵而至，据不完全统计，为东莞楼市助威促销的明星们约15批次。

天骄峰景、金域中央、丰泰观山碧水、富盈山水华府、虎门港1号等星光闪烁，胡一虎和蔡少芬作客星河传说荷塘月色，郭可盈坐镇万科金域蓝湾，林峰、夏雨和米雪光临金域中央……

从现场看，明星效应确实非同凡响，东莞大小楼盘的人气因此而热闹异常，明星们的到来让东莞楼市感受到了许久不曾有过的繁荣景象。

【入选理由】

明星一直是吸引眼球的代名词，本来与地产无关，但2008年度的东莞楼市，却星味十足，明星营销构成了东莞楼市最亮丽的风景线，让开发商赚足了噱头，让大众过足了眼瘾，东莞楼市俨然成了明星的走秀场、竞技场，冷清的东莞楼市热闹指数顿时飙升。

【房掌柜点评】

香港TVB的明星，大概被东莞楼市请了个遍，从老牌红星到今日的新生派，无一不大驾光临，成为东莞楼市独特的营销盛况。

高价请来明星显然是楼盘需要足够的人气，房地产企业心里也明白，明星或许并不能带来成交量的提升，但只要能带来人气便足够，这年头，缺的就是“人气”，人气足了，成交量如何也能有所提升，只不过客户是百里淘一还是千里挑一的问题。

第三热门关键词：救市猜想

热度系数：★★★★☆

【入选提要】

关于“救市”的呼声开始是从A股大盘那厢传过来的，股市大盘从6124高点不断跌落，在逐个击破5、4、3、2等整数关口的过程中，因为楼市的持续低迷，房地产开发企业大多心急如焚，期待政府能出台一些相关的政策来消融楼市的坚冰，中国房地产市场的救市呼声才此起彼落地高涨起来。

10月前后，A股大盘反复两次击穿2000点整数关口之时，南京、长沙、沈阳、厦门、西安、重庆、上海、武汉、杭州、福州、厦门等18个城市，不约而同地对房地产市场的低迷状态宣告“出手”救市，而建设部相关人士表示否认“救市”传闻，中央采取的则是“默认”态度。救市政策经历了从西部地震灾区省会城市，到中部核心城市，再到东南沿海经济发达城市，最后抵达长三角几个代表性城市，但迟迟未见珠三角城市群出台救市政策。

在市场猜测“救市潮”会否蔓延到珠三角时，深圳、广州热议救市的可能性政策，东莞自然也免不了翘首期盼，于是各方激辩关于地方政府救市政策的各种猜想——恢复购房入户政策、政府发放购房补贴、减免一手二手交易契税、增加公积金贷款总额等等。

【入选理由】

楼市进入低迷期，开发商拿地过多，资金紧张，需要回笼资金来谋生存谋发展，于是喊出了救市，这股旋风越刮越猛，其他城市的地方政府也频频出台利好政策及相应的救市措施。无疑，救市成了楼市、股市的当红词，而全国18城市开始地产救市运动时，东莞房地产市场所经历的只是各种“救市猜想”。

【房掌柜点评】

东莞楼市需不需要救？网友们大力反对政府出手救楼市，主管城建的副市长梁国英表态，东莞楼市是一个理性的市场，应更多地适应市场的调节，东莞政府暂不考虑“救市”；东莞市委书记刘志庚也表示，东莞目前没有考虑救楼市的打算，于是各种关于救市的猜想才嘎然而止。其实等政府出手救市不太现实，东莞政府目前的重点是产业链升级，保民生，开发商还得自救，楼市的回暖，关键还是恢复购房信心与提高置业者的购买能力。