2008东莞房地产盘点：东莞地产十大热门关键词

第八热门关键词：观望

热度系数：★★★☆☆

【入选提要】

一半是海水, 一半是火焰，这边抄底忙，那边在观望。

汶川大地震、股市缩水超过70%、看奥运、裁员、价格还要降、东莞没救市政策等等……都可以是观望的理由。

中国社会科学院发布的2009年《经济蓝皮书》称，房地产市场将步入较长时间的调整期，2009年将延续2008年房市的低迷，开发企业会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。

“社科院蓝皮书称明年房价下调成定局”的相关新闻成为各大媒体头条，迅速消灭了大幅降息带来的一波成交反弹行情，于是又不断有澄清——全国各城市大部分还在说房子还有降价空间，其实东莞不在其列，已经差不多探底的楼盘再降价可能性很小，但结果是“一朝被蛇咬”的心理严重，“宁可信其有，不可信其无”，导致进一步的观望，深度观望……

【入选理由】

“观望”这个词反映了普通消费者“追涨杀跌”心态，不知不觉成为了东莞楼市的一个标签，使用程度一直有增无减，与抄底行为形成极强的对比。10月过后，有专家建言，现在还处于政策的动荡期，政府在用一个动荡的临时性的政策来维持经济的稳定，对于聪明的购房者来说，这是一次很好的利用政策的通道，购房者应该立马结束观望，赶紧享受政策入市淘宝。

【房掌柜点评】

楼市的继续调整，让一些后来者意识到，在这变幻不断的市场形势中，似乎应该有“楼市有风险，买房需谨慎”等类似股票证券交易大厅里的风险提示牌（其实市场形势大好的时候不少售楼部里有，现在消失了而已），于是一拨接一拨的人都抱着“看客”的心理，期待房价大幅下调，以达到自己预期的心理底线，

在目前看来，一部《经济蓝皮书》让这种观望情绪仍在不断蔓延，而购房者这时也在安慰自己，“反正现在被套的股票还在反弹中，急什么？”。

第九热门关键词：倒闭撤离

热度系数：★★★☆☆

【入选提要】

随着东莞的产业转型和经济危机的到来，制造业企业或迁移或倒闭，东莞合俊玩具厂倒闭，韦旭鞋业“走佬”，媒体报道的有1600家台企、3000家港企撤离东莞，从表面上来看，对楼市的影响并不大，但是，却给了楼市信心一记更为沉重的打击，楼市的观望一发不可收拾，等待楼价下降的心，变得更加坚定。

楼市的持续低迷让一些深圳代理商黯然神伤，使得原本想在东莞掘金的代理公司纷纷撤出东莞，尊地、百思勤、本元全策等代理商的撤退，更是给东莞楼市增添了一些悲凉。

【入选理由】

虽然倒闭潮是今年东莞不可回避的一个现象，但这个词显然与地产关联度不大，之所以把它放进来，是因为深圳地产中介代理公司中天置业的倒闭，曾一度引起了业界的极度忧虑，而由制造业、加工企业的倒闭所引起的企业破产传闻，又再度给日渐脆弱的地产增添了些许悲观的色彩，并给东莞楼市带来了巨大的压力。

【房掌柜点评】

毋庸质疑，制造业与加工业大量倒闭的消息对东莞经济产生的影响是深远的，给东莞楼市带来的压力是不容忽视的，一定程度影响了楼市的回暖。这场风波印证的是，原本降价最多最快的东莞楼市信心更受打击。

成交量的长期低迷，资金的无法及时回笼，已使开发商的资金捉襟见肘，最先出现资金断裂的，便是一些实力不强的中小企业，没有企业会接受或等着倒闭，另寻出路也是一种选择。事实是，不少的开发商已开始转向其他的产业来规避地产行业的风险。

楼市低迷最先波及的是中介代理行业，创辉东莞的大撤离，以及东莞本土大中小不同规模中介代理公司的轰然倒下，或许说明的是这个行业对弱者的淘汰，但中原、世联等大型中介代理公司的裁员减铺，却正是对这个行业目前颓势的无声表述。