2011年楼市结构失衡：刚需户型偏紧 大户型较多

    2011年大市总结（住宅）

    一．整体情况

    1.商品房供应情况

    商品房供应创近三年最高  其中商业用房供应创历史最高

    整体：整体连续两年持续增加。2011年全市商品房新增供应约649.4万平方米，同比增加20%，创近三年最高。其中商业用房（非住宅）供应106.7万平方米，同比增加28%，创历史最高。住宅供应542.6万平方米，同比增加18%.今年住宅市场受政策限制影响较大，而商业物业则处于较宽松政策环境，导致商业物业开发提速。

    别墅：供应64.4万平方米，同比略增6%，供应创近四年最高，接近历史最高峰。

    公寓：供应8.9万平方米，同比大幅萎缩51%，供应创历史最低。

    洋房：供应469.3万平方米，同比增24%，供应创近三年最高。

    办公：供应40.4万平方米，同比大幅增44%，供应创历史最高。
 
    车库：供应19.7万平方米，同比大幅增加153%，供应创历史最高

    商铺：供应46.7万平方米，同比基本持平。

    受政策支撑，商业用房成交比重创历史最高

    2011年全市商品房网签面积约595.4万平方米，网签金额约502.8亿元，网签均价约8391元/平方米。其中商业用房（非住宅）网签面积约75.4万平方米，创历史最高，占商品房比重约12.7%，亦创历史最高，均价约9711元/平方米。
 
    2010-2011年房地产调控较为频繁，尤其2011年被称为“政策年”，在一系列高压政策下，商品住宅发展受到较大程度的打压，导致开发商将转向非住宅开发，2010-2011年东莞非住宅成交较往年有飞跃性地提升，比重均在12.6%上下。