瑞峰周报：东莞小阳春完美收官 住宅成交量创春节后新高

　　“小阳春”最后一周，楼盘活动较上一周有所降温，从区域分布来看，主要集中在泛松山湖片区以及城区区域，如松山湖的锦绣山河风筝节启幕和紫檀山的238㎡阅湖美墅VIP登记、大岭山的松湖春天5栋、7栋89-99㎡新品三房开盘、大朗的中熙松湖国际5D销售中心揭幕、寮步的鼎峰花漫里119、150㎡美宅加推和鼎峰尚境二期88-190平新品盛大开放等;万江的北大资源御湾18栋非毛坯样板房盛大开放、深业·欧景城三期新品14-16栋开盘、南城的天利中央花园3栋140-160㎡艺术样板房开放、万科金域华府三期77-100平米2-3房认筹、中熙·弥珍国际商寓享直减3万优惠和东城的中惠卡丽兰82-250㎡纯复式盛启等。虽然楼盘活动热闹程度有所降温，但是活动含金量十足，均是新品开盘或加推等活动，之前一些针对尾货清盘所进行的一些小型暖场等活动较少，说明开发商酝酿已久的正式推货活动逐渐成形，预计清明节后“五一”前有望再度迎来一波推货高峰。

　　3、上周无新开工工程：

　　总结：

　　1、按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。从政策力度来看，一线城市政策调控力度趋紧，二线城市普遍力度较轻，甚至只有百余字寥寥带过。

　　2、上周土地市场再起风云，曾在2011年流拍两次的洪梅镇黎洲角村的商住地块的拍卖掀起新一轮的竞价高潮，在经过11家公司71轮的激烈角逐，中熙地产杀出重围，以约1.51亿元的高价获得该地的使用权，折合楼面地价1939元/㎡，溢价率高达135%。而东莞市最新一期的土地预告—东土交(预告)[2013]3号于上周在国土资源局进行了公示，预告显示东莞将有11宗土地进入市场，合计出让面积约66.77万㎡。

　　3、3月最后一周，东莞全市共有5个项目新备案入市。瑞峰市场研究部数据监测显示，上周全市新增住宅1122套，面积约10.92万㎡，环比下滑23%，新推户型仍然以刚需为主。非住宅新增577套，面积约5.07万㎡，环比上涨200%，主要是新世纪星城和东城万达广场的办公产品加推。

　　4、“小阳春”最后一周，住宅成交迎来高峰，全周共签约1683套，合计18.17万㎡，环比分别上涨25%和29%，均价8557元/㎡，环比微跌1%。非住宅方面，上周签约230套，合计1.06万㎡，环比分别上涨35%和下降22%，均价13665元/㎡，环比下降6%。

　　5、“小阳春”最后一周，楼盘活动较上一周有所降温，从区域分布来看，主要集中在泛松山湖片区以及城区区域，虽然楼盘活动热闹程度有所降温，但是活动含金量十足，均是新品开盘或加推等活动，之前一些针对尾货清盘所进行的一些小型暖场等活动较少，说明开发商酝酿已久的正式推货活动逐渐成形，预计清明节后“五一”前有望再度迎来一波推货高峰。

　　6、上周无新开工工程。