中原：2月东莞楼市成交大幅转淡 预计3月缓慢回升

　　万科赶超碧桂园进居榜首，“以众敌寡”和“高单价”是关键优势。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2月万科以1.81亿元夺回榜首之位，略超碧桂园0.13亿元。“以众敌寡”和“高单价”仍然是万科制胜的关键优势，2月包括有万科翡丽山、南部湾万科城、万科棠樾、万科金域国际等14个项目集中成交，其中单价过万的项目有10个，因此尽管碧桂园有碧桂园豪庭实现较大体量签约，但因单价较低而落后于万科。从房企业绩看，排行前十(按房企业绩金额排列)的门槛大幅降低，从1月的1.34亿元降低到0.57亿元，8成多房企业绩环比1月大幅缩水，反映市场成交尤为冷淡。

　　2015年2月开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)　　

　　(七)后市展望

　　● 政策：央行再次降息释放利好，但促市程度有限。

　　中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，这是央行半年时间内第二次降息。

　　此次央行降息直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产行业。但此次降息环境有所不同，包括房产税征收预期升高、廉政建设深化下投资投机需求大幅缩减等多方利空消息弥漫。利好利空消息相互交织将发生对冲效应，削弱降息对楼市的刺激作用，造成其促市程度有限。

　　● 两会：两会召开期间诸多政策不明朗，3月中上旬市场观望重。

　　2015年两会已于3月3日召开，会期持续到3月15日，由于两会召开期间诸多政策不明朗，造成3月中上旬市场观望情绪较重。包括：一、买方等待两会后政策出台，从而采取观望。二、目前市场不稳定，在两会对房地产方面走向未明确时，开发商不敢轻举妄动，从而保持观望，基本不会有什么大动作活动。三、媒体集中精力报道两会情况走势，各种舆论飞扬造成市民对楼市关注较少。