中原：东莞5月土地供需大幅回落 土地市场持续冷清

四、后市展望

5年以上贷款利率降至1991年以来新低，资金充裕的开发商可适当拿地。

央行三次降息后，5年以上贷款利率降至5.65%，为1991年以来最低，贷款利率的低位可以直接降低开发商的融资成本。今年房地产宏观环境发生转变，首先是国家支持自住和改善需求，为房地产行业发展指明方向。其次，宏观经济下行压力增大，中央扶持房地产发展，经济改革的内生动力也掀起股市的牛市行情，上市房企可以通过增发股票获得低成本融资。再是，多重政策的刺激，楼盘销售好转，资金回笼顺畅。资金充裕的开发商可适当拿地，目前融资成本降低，不失为拿地的时机。

6月土地交投有望升温，但市场难以走出低迷格局。

根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有10宗土地挂牌入市，其中商住地3宗，占地面积合计7.36万㎡，工业用地5宗，占地面积合计18.41万㎡，其它用地2宗，占地面积合计18.44万㎡。6月东莞有3宗商住地挂牌出让，交投量有望升温。其中商住地有3宗分别是中堂斗朗村1宗、虎门博涌有2宗地块出让。编号为2015WG016位于中堂斗朗社区的一宗占地面积仅1万㎡的商住地挂牌出让，地块频临富盈公馆、凯景中央，地块有望被熟悉中堂市场的开发商斩获。

另外2宗商住地均是位于虎门博涌社区，编号2015WG017、2015WG018的占地面积分别是2.9万㎡、3.3万㎡，起步楼面地价均是4500元/㎡。地块是位于虎门镇中心，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。虎门博涌村出让的2宗地块住宅比例为50-60%，商业比例是40-50%。博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/㎡，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/㎡、虎门国际轻纺城50000元/㎡的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围，土地市场有望升温。

即将东莞挂牌上市土地情况一览：