东莞楼市拐点将至? 8月成交或创新低金九银十存变数

　　自2015年年底开始，东莞楼市被关注的焦点莫过于都集中在一个“涨”字，除了个别月份的房价有过小幅下跌以外，基本上就处在一个大牛市中。

　　不过，房掌柜发现，最近东莞楼市风向似乎开始有所转变。不仅成交量连续几周下滑，楼市热度有所缓解，调控风声也在收紧，楼市遇拐点风险在逐步加大。而今年8月，据业内人士分析，东莞楼市成交量或创历史新低点。

上周东莞楼市成交数据

　　楼市连续3周降温 8月成交或创新低

　　金九银十即将来临，楼市却迅速降温。近日，合富辉煌东莞发展研究中心公布数据显示，上周东莞一手住宅网签面积仅9.8万平，790套，环比前一周减少2%，连续3周成交量在1000套以内。签约均价约14926元/平方米，环比前一周略涨1%。

　　从成交价格区域分布来看，上周东莞有签约的30个区域中，房价环比上涨区域13个，下跌区域17个。房价过万区域达23个，其中6个区域房价突破2万元，仅有7个区域房价在万元以内。

　　楼市成交走下坡路不单表现在上周，近几周的成交情况都是如此。据了解，8月的首周(0801-0807)，东莞全市一手住宅签约面积仅为8.3万平米，713套，环比前一周大幅减少近6成。而8月的第二周(8.8-8.14日)，东莞全市一手住宅签约9.9万平米，环比前一周虽成交增加近2成，但对比历史成交走势，单周成交依然低位。

　　连续几周，东莞楼市成交持续低位徘徊，合富发展研究人员认为，最大的原因是供应的低迷，但他们也承认近期越来越浓的观望情绪起到了影响，“预计8月全月成交量将可能创2014年第四季度以来除春节外最低。”

(7月25日-7月31日）东莞楼市成交量价齐跌

　　房价上涨动力不足 涨幅持续收窄

　　不仅近期东莞楼市成交量持续下行，房掌柜在对比近几周的成交数据时发现，东莞整体房价也呈现出了上涨动力明显不足，涨幅持续收窄的态势。甚至在7月中下旬的连续2周，东莞住宅周成交价格均环比双双下降。