瑞峰：虎门新品入市支撑 楼市成交量跌价稳

1.2.3 住房公积金停贷支持保障房建设 六年放贷超千亿

低调潜行多年的住房公积金贷款支持保障性安居工程建设的“特殊政策”，正在面临一系列重大调整。从2016年开始，地方政府的保障性安居工程，将不能再得到住房公积金贷款的支持。自2009年开展试点以来，住房公积金支持保障房建设贷款投放计划额度为1107.53亿元，用于保障性安居工程。

在这一试点政策停止后，其有可能产生的资金缺口将由国家开发银行及其各类资产证券化产品置换出的信贷额度解决。

1.2.4 房地产税法草案有望2017年露面 税率及免征等细节引关注

房地产税立法再度成为市场关注焦点。这次引爆这一话题的是财政部部长楼继伟，他在7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称，遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍。“这是个难题，也是我们的任务，我们要义无反顾地做。”

今年全国两会上，刘修文表示房地产税快的话在2017年底前通过，慢的话在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。与房产税不同的是，未来房地产税将是一个全新的税制，其中之一可能就是未来房地产税不只是针对房屋本身征税，而是将房屋和土地合二为一来征税。房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。

房地产税征收范围、计税依据、税率、免征额和免税对象等都是市场关注的焦点问题。地产税作为一个地方税种，其征税范围理应由地方来确定。各地差异很大，房地产税即使在全国层面立法，也不能完全无视巨大而复杂的地区差异，因而较为妥当的处理方式就是由各地方政府根据实际情况在公正规范的决策模式下自行决定征税范围，而不是强求全国统一。

1.2.5 个税抵扣房贷已确认并将推广 月供至少减2成

7月23日消息，财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。

所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，每月的工资先扣去房贷利息再交税。而据媒体报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。估算利息支出中有15%-45%由政府来买单，即月供至少减两成。

如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

1.3产业动态

1.3.1 新三板企业挂牌减速 市场反思准入标准

低门槛、挂牌多、挂牌快一直是新三板市场的一大特点，不过在过去几个月，新三板似乎走到一个拐点，挂牌企业增长速度出现了大幅放缓，恐怕难以达到年底一万家的市场预期。

挂牌放缓与挂牌审核趋严不无关系，近来市场传言，全国股转公司将设置财务门槛来控制挂牌企业的质量。有市场人士认为，此举有违新三板服务中小微企业的初衷。不过，股转公司副总经理隋强表示，希望市场理性系统看待传言，新三板既是市场化的市场，也要服务国家战略。

    对于新三板而言，庞大的企业数量已经从引以为傲的资本成为监管和服务的难题，企业的快速增长已经超过了市场初期设计的承载能力，而政策红利迟迟不到位也打击了企业挂牌的积极性。

1.3.2 深圳旧改“拆不动赔不起玩不转” 迫切需要新规则

在城市快速发展过程中，城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段，受到政府和房地产企业的高度关注。2016年截至7月20日，深圳市规土委又发布了3批，共42个城市更新单元计划。7月19日，《宝安区沙井街道共和第三工业片区等城市更新单元计划》(草案)公示。其中包括6个城市更新单元，分别位于宝安区沙井街道、横岗街道、葵冲办事处、粤海街道以及布吉街道，合计涉及拟拆除重建用地面积56.1万平方米。

在供需关系紧张的情况下，深圳城市更新项目和其他城市一样，面临着三个问题：拆不动、赔不起、玩不转。一个项目操作时间往往很长，无法及时满足深圳的购房需求。例如，2010年就定为城市更新项目的罗湖区木头龙住宅，至今依然没有动工。同年被定为城市更新项目，相距不远的金钻豪园更新单元，即便换了一家开发商，也无法获得全部业主的支持。

内部利益未协调好，总是出现“钉子户”问题。因此，去年曝光的《城市更新条例(草案)》中，深圳首次提出“强制征收”和“强制售卖”两大核心条款，不过至今仍在讨论是否合法、合理。