瑞峰：虎门新品入市支撑 楼市成交量跌价稳

1.3.3 深圳商业地产成投资风口 上半年大宗交易超120亿

当深圳新房价格一路上扬破“6”字头时，深圳写字楼市场也迎来春天，大宗交易频现，资本大鳄齐齐抢滩。当深圳住宅价格上涨空间缩小时，商业地产迎来补涨机会。

上半年深圳大宗交易成交了26宗，总金额为122.82亿元。去年全年，深圳的非住宅物业大宗交易总量是37宗，而购置这些大宗商办物业的买家主要是金融、保险、基金公司。

1.3.4 中国物流资产赴港IPO 成首家上市物流地产公司

近日，本土第一家专注于物流地产的公司中国物流资产赴港上市成功，合计募资33.6亿港币，折合近29亿元人民币。

中国物流资产是首批进入中国物流设施市场的专业公司之一，目前在内地八个省份及直辖市拥有物流网络及设施，主要集中在环渤海区域，长江三角洲及珠江三角洲，其服务的客户包括京东商城，聚美优品等电商公司，顺丰速运等第三方物流公司以及小米，格力等零售商，制造商。

根据相关报告显示，截止2015年12月31日，按已竣工及在建项目总建筑面积计，中国物流资产居中国物流设施市场第三位，市场份额6.6%，但与排名第一位，市场占有份额58.6%的普洛斯仍有巨大差距。

1.3.5 绿地如何做产业：广州落地国际空港中心模式解析

继超高层产品线绿地中心之后，绿地集团的产业地产模式也终于落地广东。7月21日，广州空港经济区总部经济园招商签约活动在广州举行，在此次活动上，包括春秋航空、云南红土航空、翼通商务航空、和睦家医疗集团等企业签约入驻广州空港经济区总部经济园的首个标志性项目“广州国际空港中心”。公开资料显示，广州国际空港中心项目用地面积约33万平方米，计容建筑面积约66万平方米，将通过机场与临空型产业的充分融合，建设包括航空港总部地区、航空港金融区、航空港政务服务区、临空电子商务区、临空产业聚集区、航空港配套服务区等于一体的产业综合体。

如产业新城模式、总部基地模式、企业孵化模式等产品更多只是产业地产开发的表现，背后蕴藏的资本运作逻辑才是关键。据了解，国开行将为绿地提供长期稳定的金融支持以及包括投、贷、债、租、证等全方位金融服务，双方拟首期合作的项目包括：北京市中心区棚改项目、城市地铁PPP项目、广州市空港产业园区项目、纽约布鲁克林地铁上盖项目等一揽子项目，项目投资总额达782亿元。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞户籍制度改革实施方案出炉 吸纳“两个五年”人群入户

7月22日，《东莞市关于进一步推进户籍制度改革的实施方案》经市委常委会议审议通过。《方案》分为六个部分共十八项内容，涵盖户口迁移政策调整、创新人口管理、解决户口迁移重点问题、保障农业转移人口及其他常住人口合法权益等户籍制度改革核心内容。明确到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。

其中最大的亮点是《方案》明确逐步调整我市入户政策，优先解决流动人口存量问题。进一步优化人才入户政策，畅通入户渠道，逐步吸纳在莞合法稳定就业满5年，参加社会保险满5年的异地务工人员及其配偶、未成年子女入户东莞。

2.1.2 广东省8月起实施16项出入境政策 将惠及众多群体

7月21日，经公安部正式批复同意，广东省自今年8月1日起实施支持广东自贸区建设和创新驱动发展的16项出入境政策措施，为外籍高层次人才和创新创业人才提供出入境和停居留便利。

广东的16项出入境政策措施中，6项适用于广东自贸区，10项适用于广东全省(也适用于广东自贸区)，其主要内容是：简化广东自贸区认定人才申请永久居留手续，加快审批进程；对在广东自贸区创新创业团队的外籍成员和自贸区企业选聘的外籍技术人才试点实施永久居留积分评估制；支持外籍青年学生来广东自贸区创新创业；为外籍华人申请永久居留实施便利政策，为申请签证和居留证件的外籍华人提供特殊通道；降低在广东自贸区投资人员申请永久居留投资标准；允许工资收入和纳税达到规定标准的外国人申请永久居留；对外籍高层次人才畅通从就业居留向永久居留资格的转换机制；允许外国留学生在中国高等院校毕业后进行创新创业活动；允许外籍和港澳台高层次人才聘雇外籍家政服务人员；支持广东省向国务院申请实施部分国家人员144小时过境免签并实现广东陆、海、空港口岸过境免签政策联动等。

2.1.3 更多人能受惠！东莞大病医保起付标准拟降至3万元

日前，东莞市社保局公布了《东莞市重大疾病医疗保险办法（征求意见稿）》（下简称“意见稿”）。为了充分了解市民声音，探索意见稿的合理性、合法性、可行性等，昨日，市社保局首次就重大政策制定举行听证会。意见稿与现行政策相比有两大调整，一是对大病医保的起付标准进行下调，从3.5万元调整至3万元；二是大病医保可通过招标购买服务方式引入商业保险机构参与经办服务。

市社保局表示，接下来将根据听证会的实际情况，认真梳理听证代表提出的意见、建议，及时形成书面听证报告上报市法制部门。