瑞峰：虎门新品入市支撑 楼市成交量跌价稳

2、土地市场

2.1待拍土地： 无

2.2出让土地：无

2.3土地成交：“潜力股”生态园地块受捧  保利1.78亿豪夺  溢价51%

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1 6月末房地产贷款、企业贷款增速一升一降

央行数据显示，2016 年 6 月末，人民币房地产贷款余额 23.94 万亿元，同比增长24%，增速比上季末高 1.8 个百分点。

仅今年上半年，房地产贷款增加 2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比 1-5月占比水平高0.3个百分点。上半年总体信贷增加比较大，确实是找不到好的项目，于是地方政府、大型基建和房地产又成了相对安全的信贷投放领域。不过，房地产行业也形成了马太效应，一线城市和大型房企是银行争抢的对象，但是这些企业更倾向于发债和海外融资。三四线城市、中小型房企资金饥渴严重，但是银行不敢放。

贷款在房地产贷款整体增速较快的情况下，企业的贷款增速却有所回落。企业贷款增速放缓，既有实体经济需求疲软的因素，也有银行风险偏好的因素。之前大家都迷信大型央企和地方国企，认为风险比民营企业要低。但是近年来，很多这样的大块头出现风险事件，包括公开发行债券的违约，不少都还在处理过程中，种种因素导致银行放贷更加谨慎。

1.1.2 养老金入市蓄势待发：将推资金归集 保险机构摩拳擦掌

7月22日，人社部新闻发言人李忠表示，在社会保障方面，将加强基金投资管理，加快制定基本养老保险基金投资管理办法相关配套政策，尽快启动养老基金委托投资，修改完善职业年金基金管理暂行办法，研究完善企业年金基金投资政策。

从广东省的经验来看，委托全国社保基金进行的审慎投资取得可观收益，对于资金的保值增值和探索未来更多地区盘活资金具有一定示范作用。但市场对养老金短期入市不应抱有过高期待。由于各地养老金结余和使用情况存在差异，养老金在资金归集方面仍面临一些困难，相关工作的推进还需要一段时间。地方养老金结余资金未来如何统筹应成为下一步重点研究的问题，如果能与专业投资机构进行有益的委托联动，将有利于缓解支付压力。

多家保险机构表示，希望能参与养老金与资本市场的良性互动。平安养老保险股份有限公司董事长杜永茂表示，中国养老顶层设计清晰，养老金储备速度加快，养老保障惠及面扩大，养老金安全有效运行。