瑞峰：虎门新品入市支撑 楼市成交量跌价稳

5、楼盘活动：自然销售和前期蓄客仍是重点  珠江观澜御景开盘

7月第四周，开发商没有进行大规模的推货，自然销售和前期蓄客是重点，进行新品开盘的项目有1个，为塘厦珠江观澜御景，推64套12栋91-94㎡3-4房非毛坯，整体均价25500元/㎡，去化约8成。从开盘情况来看，项目去货率较高，主要因为板块优势和高尔夫景观，深圳客占比基本达到100%，本地客户由于价格超于心理承受力，入市欲望较弱。

营销方面以暖场活动为主流，表现在汇龙湾天樾举办亿万超跑活动，推150-190“3+2”和“4+2”户型洋房、松湖朗悦成交砸家电金蛋礼品、锦绣山河举办少年钢琴大赛、保利中惠悦城举办保利第三届抢房节等。新盘认筹方面，御景半岛举办极地冰雪节，万元家电大抽奖，主推75-142㎡洋房，104-212㎡别墅（非毛坯），认筹2000抵额外95折。

6、土地市场：“潜力股”生态园地块受捧  保利1.78亿豪夺  溢价51%

2016年7月22日，生态园一宗商务金融用地进入竞拍，迎来2家房企的争抢，经过13轮竞价被保利集团以1.78亿斩获，折合成交楼面地价为2881元/㎡，溢价51%。回想2015年12月，邻近一宗2.68万㎡商务金融地块被东莞空间科技城实业有限公司以0.77亿底价拿下，楼面地价为1907元/㎡，时隔半年地价涨幅明显，说明房企逐步看好生态园的发展潜力。生态园作为新兴的区域，生态资源丰富，且产业发展方向与松山湖高新产业发展的基本类似，同时近年政府正式提出“松山湖将与生态园合并”发展，区域价值不断被提高，首批进驻的房企也将更具优势，如地价优势、区域领先者等。

该宗地块位于生态园管委会附近，地理位置优越、景观资源丰富，交通便利；配套上，虽然目前该地块周边多数为工厂和村落，相关配套较为缺乏，但随着生态园的城市规划和产业规划的落地，企业的逐步引入，人口将逐步集中，后市对商业及办公的需求将逐步扩大，可灵活打造成办公类的产品。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：成交量结构性下滑 虎门新品入市支撑全市成交

1.2供需量价走势：项目价格以稳为主 房价保持高位平稳运行