合富研究报告：2009年住宅市场全面激活（2009）

六．季度特征

09年第四季度房价创历史新高  房价走势与07年相仿

经历07年前两季度供不应求后，直至08年第四季度市场持续6个季度供过于求，09年一季度始市场重新进入供不应求状态，持续时间长达四个季度。即08年全年整体处于“供过于求”，09年全年则“供不应求”。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从各季度来看，08-09年东莞住宅成交量整体处于上升趋势，而供应量则处于下降趋势，08年房价处于下降轨道。 09年和07年房价走势较为相似，表现在：一、二季度房价平稳上涨，三季度房价跳跃式上涨，四季度稳中有升，创历史新高，市场风险在增加.

七．区域特征

南城、东城、寮步位列全市前三甲  寮步将最快融入大城区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，南城、东城、寮步09年住宅销售套数位列全市前三甲，分别为：8774套、6776套和3124套。其中仅南城和东城占全市份额达30%，东莞楼市区域分化较明显。寮步作为未来新城区，房地产预期在逐渐增高，具有较大的发展潜力，近几年走势较平稳。

从09年同比08年增幅来看，石龙、长安、凤岗和厚街四大鎮区增幅较明显，增幅均在一倍以上。万江区近两年楼市供应较多，销售全市排名较靠前，位列第四名；莞城区楼市供应较少，销售全市排名仅第15名。

近两年寮步镇房地产发展较迅速，与其纳入“四位一体”有密切关系，寮步将成为未来的新天河。近两年，市政府有意识地将大型市政配套定在寮步，比如东莞市篮球中心等，潜移默化将寮步融城，可以预见寮步最快融入大城区。