穿越回十年前的东莞 房价4000元一平时为什么没买？

　　2012年均价8276元/㎡ 南城某精装房只需8150元/㎡

　　以往几乎每年的房价都是涨1000元，但到了2012年全市均价只涨了一百多元，涨幅约1.1%，是2007年以来涨幅最低的一年，全年的均价仅8276元/㎡。

　　东莞合富辉煌研究部认为，如剔除非毛坯房增多及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际为微降，东莞楼市长期保持理性与平稳。

　　在市场较为冷淡的情况下，有开发商巨资投放一个报纸版面，放话买房送车位，加1元还送装修!还有的开发商直接搞起价格攻略，在房价近万元的南城区域内，推出6套房源统一价8150元/㎡起并送1500元/㎡满屋的装修……

　　开发商热衷于以价换量，无疑是购房者入市的最好机会。因而，从4月份开始，东莞楼市逐渐回暖，出现了历史上少有的成交量连续4个月环比增加，其中5-12月成交量创下了历史同期最高。

　　2013年均价8812元/㎡ 城区房价万元徘徊

　　2012年年底的热度使得2013年东莞房地产市场供需两旺，当年住宅成交均价8812元/㎡，同比2012年微涨6%，其中超9成镇区价格出现上涨。

　　有数据显示，当年大部分镇区均表现出不同大小的的上涨幅度，约4成镇区的上涨幅度大于10%，6成多镇区均呈现量价齐升的局面。

　　从已有的资料可以看到，当年的南城万科金色梦想还是9700元/㎡、莞城的地王广场还是8800元/㎡、东城怡丰君逸名轩7500元/㎡，万科金悦香树1.1万元/㎡的价格算是城区最高价楼盘之一，总体来说城区房价都还在万元左右徘徊。