穿越回十年前的东莞 房价4000元一平时为什么没买？

　　2016年均价13687元/㎡ 地价大多飙上2万

　　2016年是收获与转折的一年，这一年里东莞楼市先是大起——房价暴涨、地王频现，后是大落——首次限购限贷限价政策出台。

　　从价格来说，2016年均价为13687元/㎡，同比2015年暴涨了40%!其中，松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城等区域的房价进入“2万时代”，就连石碣、道滘、茶山也都赶超1.2万元。最夸张的是，就连地价也大多2万以上，这让广大购房者直呼楼市疯了!

　　这一年，楼盘的广告从以往以“千”为单位进化成以“万”为单位，例如以前楼盘会说自家房子“6字头起”，但2015年的时候就开始转变为“1万起”，或者只要没过万的楼盘都会被拿出来大肆炒作，宣称自己是“万元以下房源”。

　　在东莞平均工资仅有4470元的时候，房价就翻上三四倍，越来越多人买不起房。有网友吐槽说：“十年前我的存款够买一套房，现在努力了十年还是一套!”“这几年房价涨起来速度比火箭还快，可降下来却跟蜗牛爬似的，还老爬不动!”

　　正是开发商的自嗨过头和部分贪心深圳客的抢房，导致东莞楼市不得不迎来一次重击，虽然开发商依然坚守、观望，价格高居不下，但年末至今的成交可谓是惨淡收场。

　　2017年最新均价16828元/㎡ 开发商需让利本地客

　　其实今年的开局算是不错的，在两会热点的影响下，东莞楼市有复苏的苗头，房价依然小幅上涨，也有的楼盘为了走货选择以价换量，特价房、一口价单位、团购等活动逐渐增多。

　　从市场来看，今年连续两次调整新政细则，一次比一次严格，拦下了许多不符合买房条件的深圳客，以致于开发商纷纷转向本地客，但基于本地客的承受能力不及深圳客，价格方面会做出一些让利。

　　从东莞中原监控的数据可以看到，4月份住宅均价为16201元/㎡，环比小幅上升了0.60%，而在上周(20170508-20170514)均价变成16828元/㎡，由于现在部分高价盘网签受限，真实的均价并未展现出来，不过从备案的价格来看，多数楼盘都处于维稳的状态。