中原：豪宅价格创新高 普住价格维持平稳（1月）

六、市场价格状况

1月份全市普通住宅均价6697元/㎡，环比上升11.01%。

2010年1月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年1月东莞市商品房均价为8040元/㎡，环比上升14.99%，同比上升27.84%；商品住宅均价为8078元/㎡，环比上升16.37%，同比上涨33.57%；其中普通住宅均价为6697元/㎡，环比上升11.01%，同比上涨14.72%；洋房均价为6688元/㎡，环比上升11.67%，同比上升38.34%；公寓均价为6710元/㎡，环比下降0.55%，同比上涨17.08%；别墅均价为15521元/㎡，环比上升5.13%，同比上升27.25%。

1月份全市商品房价格环比大幅上升，这主要是由于洋房、别墅和车库个盘成交价格分化较大拉高了整体均价。从各物业类型来看，洋房的价格由于一些高档洋房、豪宅集中在1月份签约对整个普通住宅价格影响很大。这些项目有（锦绣山河二期•鹭栖湖 10129元/㎡、帕萨迪纳8532元/㎡、万科•松山湖1号虹溪诺雅17466元/㎡等）；别墅高出全市均价的项目有（万科•松山湖1号虹溪诺雅37271元/㎡、帝景湾23288元/㎡、中信•森林湖三期22340元/㎡、锦绣山河19864元/㎡等），从个盘自身比较来看，要么由于成交楼栋不同，要么由于开发商出货策略差异化等因素，价格涨跌互现，但整体仍然保持稳定的发展态势。

成交分化明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。

量价结合分析，从成交量看，承接了12月成交的利好势头，借助元旦的消费热情，1月份东莞楼市成交仍比较乐观。普通住宅共成交41.97万㎡，共4281套，环比下降10%；成交均价为6697元/㎡，环比上升11.01%。从价格分析，个盘分化非常明显，必须强调的是，1月豪宅市场表现比较突出的有两个盘，一个是锦绣山河二期•鹭栖湖，成交均价为 10129元/㎡、一个是万科•松山湖1号虹溪诺雅，成交均价为17466元/㎡，均比之前的产品价格再上一个台阶。另外，凤岗的益田•大运城邦一期由于位处深圳与凤岗交汇边缘，受益于大运会的利好及大盘开发概念，吸引了很多深圳投资客的购买，7679元/㎡的成交均价反映的更多是深圳的购买力。但剔除这三个盘的影响，东莞全市普通住宅均价为5763元/㎡，环比基本持平，环比12月基本持平，东莞房价仍维持平稳。随着1月份政策频出、存量的进一步增多、需求的周期性积累，预计存量、增量较多的项目会出现价格松动。

4000-6000元/㎡为成交的主力价格区间，高档价位环比增幅明显。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从普通住宅成交的均价区间分布看， 1月份价格区间在主力价格区间集中在4000-6000/㎡之间，相比12月份来说价格重心稍微上移，这主要因为刚性需求依然是市场主要支撑，这些项目由于总价不高，面积区间在60-100㎡之间比较集中；其次是个盘项目由于开发商定价比较符合市场预期，价格较为理性。然而价格区间在7000-9000元/㎡、10000元/㎡以上的高档洋房、豪宅成交表现向好，比重增幅也很明显，其中城区高档价位项目较多，均价达到7000元/㎡，镇区价格基本保持平稳。