中原：豪宅价格创新高 普住价格维持平稳（1月）

2、土地交易分析

土地成交放量，但流拍情况再次出现。

2010年1月东莞市成交21宗土地，其中9宗为商住用地，总面积为39.25万㎡，成交总金额15.18亿元；此外，工业用地成交12宗，总面积27.33万㎡，成交总金额1.29亿元，继续大幅回落到。本月最为显著的特征是，商住用地方面有的优质地块，如寮步横坑村地块、虎门金洲村地块都竞争异常激烈，而樟木头与东坑的地块则因无人问津而流拍。

2010年1月土地挂牌交易情况如下：

3、 商住用地成交量价走势分析

商住用地呈现“冰火两重天”格局。

2010年1月，由于供应的增加，东莞成交了9宗商住用地，并且全部位于镇区，其中最引人注目的是虎门金洲村地块，经过激烈竞标被万科地产以7.9亿元溢价率161.5%收入囊中，折合楼面地价为5217元/㎡；寮步镇横坑村地块由于优越的地理位置，也深得众多开发商的青睐，最终被东莞市鼎峰房地产开发有限公司以2.07亿元，3286元/㎡的楼面地价收获；位于凤岗镇凤怡路东侧的地块，虽然地块面积仅有4675㎡，但依然被三正地产以2350万元，5027元/㎡的楼面地价据为己有；此外，企石、桥头、清溪的商住地块，并没有得天独厚的条件，但一样以底价成交。与上述地块想成鲜明反差的是，本月樟木头樟罗村地块、东坑镇坑美村地块都因无人问津而惨糟流拍，整个土地市场呈现出“冰火两重天”的微妙格局。

供需小结：新年伊始，东莞土地市场的整体供应十分充足，这主要是由于东莞市借着经济稳步回暖的东风，无论是工业用地还是住宅、商业用地都保持一定的供应规模；虽然近期土地首付款50%政策的出台，以及楼市政策的逐步趋紧，这些因素的综合影响之下，开发商拿地将更加谨慎与理性，但从虎门、寮步地块的成交情况可见，优质地块依然十分抢手。

后市展望：进入2月份，东莞土地市场商住、商业用地的供应将有所收缩，主要是位于南城的蛤地商业地块、大朗镇长塘村的商住用地进入最后的拍卖环节，其中南城蛤地的商业地块，由于占地面积巨大，以及周边商业设施的缺失，去年曾遭遇流拍，如今再次推向市场，能否顺利找到买家值得关注。