中原地产：东莞楼市成交低迷 观望情绪加剧（2月）

商铺成交增幅明显，其他物业成交大幅下滑。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2010年2月东莞商品房成交中，洋房物业成交占整个比重较多，但环比有所下降；而2009一直以来供销两旺的别墅在2月份表现较差，其中一个重要原因是政策的频繁的出台，让更多的投资客持币观望；公寓的成交项目不多，但由于个盘帕萨迪纳、风云汇延续了1月份成交的好势头2月份成交表现继续良好。另外，非住宅中除个盘聚龙•彩虹湾，金域华府的商铺成交表现良好外，车库和写字楼成交分别有不同程度的下滑。

刚性需求为市场主力军，改善型需求有所降温。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年2月普通住宅成交中， 60㎡以下的小户型成交比重比上月有所增加，若剔除合拼户型的影响，小户型成交与上月占总体比重基本持平；80-120㎡中偏大户型整体成交占总体比重较大，说明刚性需求仍然是市场的购买主力军，其中80-100㎡中等户型成交环比增幅明显，这些主要贡献的项目有：益田大运城邦一期、达鑫•江滨新城、新世纪丽江豪园五期等，这些项目大多数是1月份新上市或有新货加推因此出货比较理想。而大户型在1月份表现非常良好，并且扭转了前期一直遇冷的局面，但是进入二月份成交比较疲软，这主要与银根收紧，优惠政策收回有很大关系。如：二套房贷首付提高到四成、很多银行利率由原来的7折提高到8-8.5折等等，改善型需求的客户观望比较多，预计这种情绪还会延续一段时间。

可售变保留自用或抵押融资，开发商未雨绸缪。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截止2010年2月28日，全市商品房可售存量从1月份的600万㎡突然下降到569.24万㎡，而整个二月份全市商品房成交仅18.23万㎡，新增供应仅有6.16万㎡，从这些数据可以看出接近20万平米的商品房由原来公开的可售变为开发商保留单位，且这些保留单位大多数是商铺和别墅项目。如：长安商业广场、丽骏豪庭、中堂东港城商住区商业综合楼、香港街二期B5座商场、金田花园商铺二期、汇景凯伦花园集中商业、中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第1号商业楼、东坑惠福大厦等等。从数据的变化可以看出针对2010年前景并不明朗的楼市，开发商未雨绸缪。主要可能从以下方面考虑：一是针对出货较难的商业开发商暂且不发售，通过招商的方式引进大型商场，幼儿园等社区配套，以商业带动住宅成交来实现突围。二是针对市场上比较难卖的高档项目和商业开发商通过房产证抵押银行贷款方式进行融资，缓解了资金周转的压力从而进行其他项目运转。因此在2010年开发商提前准备，采取有效措施突围是很关键的。