三、库存供应状况
可售量改为保留自用或抵押融资，促使库存量跌至569.24万㎡。
根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年2月28日东莞商品房的累积可售存量为569.24万㎡，环比下降6.02%，库存量减少近36.46万平米，可售存量自2009年11月份保持高位回落态势跌破600万㎡，并在12月份回落到2009年最小值580万㎡，供求矛盾也有所缓解，但随着2010年1月份商品房的供应放量，市场以消化新增供应为主，存量消化明显房缓慢使得存量重新站上600万㎡，随着2010年许多房地产打压政策的出台，2010年2月近20万平米商业、高档项目由以前的可售变成为开发商保留自用，促使可售存量下跌至569.24万㎡，创2008年以来新低。
目前东莞住宅存量为460.60万㎡，环比下降3.85%，共41663套；其中洋房存量为375.82万㎡，环比下降3.20%，共35053套；公寓存量29.33万㎡，环比下降9.17%，共4987套；别墅存量55.44万㎡，环比下降5.23%，共1623套。
2010年2月东莞商品房各物业类型可售存量变化：
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