中原地产：东莞楼市成交低迷 观望情绪加剧（2月）

新增供应以洋房为主，公寓供应空白，商铺、写字楼增幅明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年2月东莞新增供应洋房仍然占主导，总供应量为4.41万㎡，供应套数为539套，供应的主要项目有：虎门国际公馆、景湖时代城、聚龙•彩虹湾、西城楼•华府；别墅供应降幅最大，总供应面积为373.48㎡，仅金椅豪园三期1套；公寓供应量在2月份断档，这主要是由于市场上本来在售公寓项目不多且可推货量较少，后期开工项目赶不上市场的需求，因此造成2月份公寓供应一片空白；但是随着后市刚性需求的积累，预计后期公寓产品的市场机会还是很看好的。2月份非住宅写字楼和车库所占比重环比增幅较大，主要项目有：景湖时代城、聚龙•彩虹湾、西城楼•华府、西城楼大街、新世纪•领居等。 

中等大户型供应较多，大户型洋房供应下滑明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年2月东莞新增住宅供应中中偏大户型供应比重较大且为市场的主流产品，其中 80-100平米的中小户型供应占比为52.40%，小户型假如剔除合拼户型的影响供应量较少；但是由于2010年中央政策针对房地产进行调整，鼓励中小套户型供应，加上中小户型的供应量随着新开工的兴起，因此预计后市供应有所增加，而大户型对于2010年更多的是以改善型自住消费的市场来说，预计供应较平稳。