中原地产：东莞楼市成交低迷 观望情绪加剧（2月）

六、市场价格状况

2月份全市普通住宅均价6277元/㎡，环比下降7.02%。

2010年2月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年2月东莞市商品房均价为7193元/㎡，环比下降10.53%，同比上升25.77%；商品住宅均价为7151元/㎡，环比下降11.47%，同比上涨30.79%；其中普通住宅均价为6277元/㎡，环比下降7.02%，同比上涨7.47%；洋房均价为6339元/㎡，环比下降5.36%，同比上升27.70%；公寓均价为4743元/㎡，环比下降29.31%，同比下降16.39%；别墅均价为14877元/㎡，环比下降4.15%，同比上升16.39%。

2月份全市商品房价格环比都有不同幅度滑落，这主要是由于1月份一些高档豪宅、洋房以及别墅个盘经过1月份热销之后，需求基本得到满足因此成交量在二月份有所下跌，价格重新回归。从成交前十名也可以看出，镇区个盘成交量较多，但是价格相对比较低，因此对价格拉低也有很大的影响（常平的名仕官邸3970元/㎡，樟木头的星耀国际3315元/㎡），但是随着国家对高房价的打压，各种舆论的传播，市场观望情绪浓重等等，预计后市价格会稳中微调。

整体价格开始疲软，个盘价格高低互现。

量价结合分析，从成交量看，受春节假期影响，国家针对房地产调整多项政策的出台，供应量较少等因素，2月份东莞楼市成交惨淡。普通住宅仅成交12.77万㎡，共1167套；成交均价为6277元/㎡，环比下降7.02%。从价格分析，整体价格出现回落，这主要是一些成交量多价低项目拉低作用的影响，这些项目有：常平的名仕官邸3970元/㎡，樟木头的星耀国际315元/㎡等；从成交单价来看重心有所下移，价格区间在3000-4000元/㎡的低价位环比增幅较大，而价格在10000元/㎡高档项目整体成交价格降幅较大。一些高档洋房项目虽然成交量有所下滑，但是价格仍保持高调态势（万科•松山湖1号虹溪诺雅 18583元/㎡，帕萨迪纳  8724元/㎡等）。但是接下来由于供应量对接不上客户的有效需求，供应暂且偏紧；经济复苏显现，而政策、银根的收紧等等。因此对于东莞来说本来不高的房价大跌的情况很小，但是微调的可能性较大。