中原地产：东莞楼市成交低迷观望情绪加剧（2月）

中来源：中原地产 东莞房掌柜 2010-03-03 04:03:05阅读量：9131

[摘要]报告提要：经济面：通胀预期持续加剧，货币政策持续收紧。消息面：利空频现打压楼市，市场弱势格局，压力沉重。资金面：楼市短期遭遇信贷最紧阶段，成交阻力凸现。政策面：调控政策落实细化中而且仍未出尽，

城区成交全线低迷、镇区整体成交表现一般。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域成交情况来看，城区总成交面积为40900㎡，占总量的32.03%；镇区成交总面积为86805，占总体的67.97%。城区总体成交环比上月下滑明显。主要是因为一月份城区热销的项目首期推货基本卖的差不多，在春节前夕推货较少，其次是城区中小户型供应偏紧，客户选择空间较少等因素。而镇区在2月份表现一般，其中常平的名仕官邸由于成交均价较低，以126套的成绩排名普通住宅第一位，而益田•大运城邦一期、新世纪丽江豪园五期、达鑫•江滨新城由于有新货上市或新盘概念，成交也比较理想。

石碣、茶山逆市成交上扬，其他区域全线飘绿。

从各区域成交情况来看，相对1月份各区域齐发力成交量剧增局势，2月份的成交除了石碣、茶山、樟木头三个区域环比增加外，其余各区域成交下滑明显，成交全线飘绿。其中南城的成交量依然领跑全市占据首席位置，紧跟其后的为：东城、常平、凤岗、石碣、松山湖等。其中石碣凭借个盘达鑫•江滨新城新盘的优势挤入区域排行前五名。