东莞大户洋房量大滞销 别墅集中上市再掀投资热

　　中小户型产品

　　中小户型供不应求最受欢迎

　　有关市场成交数据显示，目前刚性自住需求群体选择购买的产品为60~120㎡的中小户型产品，此类产品在东莞住宅市场成交占比达40%。从2006年~2011年东莞市区洋房供应情况看，中小户型产品在市场上的推货比虽然占据一定比例，但今年1~5月份中小户型产品的供应量锐减，仅达到市场总推货量的40%左右，120平方米以下户型供应的比重创历史最低。

　　原因分析：刚需带动消费 中小户型“吃香”

　　市场需求量最大的中小户型产品长期陷入供不应求的局面。据了解，目前东莞城区市场公寓类产品几乎面临“断货”，有新品在售的项目仅存东城区星河传说迪纳公寓，而市场上60~120平方米的中小户型产品极为“吃香”，项目产品中一旦有此类产品推售，都会最先被抢购一空。

　　近期东莞几个新盘上市中，成交表现最好的当属中小户型产品，如万科金域华府二期计划推出200多套新品洋房中，120平方米以下的产品最受欢迎，万江欧景城开盘上市后，最受买家欢迎的就是90㎡以下的紧凑型小三房户型。

　　市场分析人士表示，目前中小户型在市场上极为紧缺，加上淡季来临后，市场投资需求减弱、观望加剧，能够拉动市场消费只有中小户型产品，这类产品主流消费群以首次置业者为主，总价较低，受房贷政策影响较小，所以很“吃香”。

　　李兴旺认为，目前东莞楼市正处于一个微妙的“转变期”，楼市成交由盛而衰，各大楼盘的出货速度减缓，新盘上市蓄客期普遍延长，成交也不甚理想，要改变成交疲软的局面，一是开发商加大楼盘促销打折力度，二是改变产品供应结构，多推中小户型产品，促进刚需消费，其三就是通过拉动外围消费带动成交，未来一段时间内广深客将成为支撑东莞楼市成交的主要置业群。

　　产品推荐

　　金地外滩8号

　　地段：万江滨江体育公园旁。

　　在售产品：销售中心、样板房现已正式开放，90~140平方米新品VIP认筹正在热闹进行中。

　　推荐理由：该盘为金地集团在开发格林小城7年后回归城区市场的又一力作。项目地处万江，却能坐拥东江一线江景及鸿福商圈的繁华和热闹，区域升值潜力值得期待。而此次推售的开盘新品中有不少90~100平方米左右的紧凑型小三房，户型方正实用。

　　万科金域华府

　　地段：南城宏图路沃尔玛南侧。

　　在售产品：二期样板房已开放，主推74~167平方米2~4房。

　　推荐理由：该盘自入市以来，一期产品因带非毛坯、赠送面积超大等原因极受消费者青睐，宏图路商圈配套日渐成熟，区域住宅价值逐年提升。二期产品虽然失去了带超大赠送面积的产品优势，但万科品牌的号召力依然强大，100平方米以下的产品仍然受欢迎。