东莞开发商资金链紧张 同质化竞争激烈打价格战

今年上半年，东莞楼市量价齐升。记者卢政 摄

不少优质楼盘成交量大。记者卢政 摄

　　开发商资金链紧张 同质化竞争打价格战 深圳客大规模入莞

　　2011年上半年，在楼市政策调控持续收紧的情况下，东莞楼市形势仍然一片大好，量价齐升。进入6月后，楼市开始出现分水岭，成交量下滑，楼价回落，火热的楼市终于变得冷静。业内人士分析认为，目前仅仅是下半年楼市暴风雨来临前的一个平静期，随着下半年开发商资金链紧缺，深圳投资客大规模进入东莞，下半年楼市将风云再起，或重现2007年的疯狂。

　　★上半年市场：

　　高品质楼盘多 深圳客进场 导致量价齐升

　　2011年上半年，在楼市调控政策持续收紧的情况下，东莞楼市仍然量价齐升，东莞本地需求和深圳客的进入刺激了成交量的增加。

　　2011年上半年量价齐升的原因是什么？东莞瑞峰置业市场研究中心分析，2011年1月份的成交量较高，主要是延续了2010年的回暖态势，3月份由于限购传闻，很多楼盘提前推货，致使3月份和4月份的成交量都较高，而4、5月份作为传统的黄金旺季，本来楼市的成交量就相对较高，加上一些个盘如玉兰花园这些特殊盘的推动，5月的成交量创年内第二高。

　　此外，上半年的楼市受调控负面影响较小，价格亦未见实质性松动，基本在8000元/平方米上下徘徊。但是值得注意的是，上半年的高成交量相当一部分来源于一些个盘的支撑，如金域松湖、玉兰花园、地标广场等项目签约量都非常高，月度前十名楼盘的签约量占全市签约量的23%以上，4月份甚至高达35%。