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东莞大户洋房量大滞销 别墅集中上市再掀投资热

广 来源:广州日报  张玉云 东莞房掌柜  2011-06-24 01:16:41阅读量:9244
[摘要]本月成交数据显示:大户洋房量大滞销 别墅集中上市再掀投资热 中小户型产品供不应求  东莞楼市经过连续数月的高成交放量,在6月份终于显现出冲高回落的“疲态”。推荐理由:锦绣山河·鹭栖湖自面世以来,创下东莞大户洋房产品的销售奇迹,2010年总销售额高达20亿元,成为当年销售额最高单体项目。

  星河传说迪纳公寓

  地段:东城东路和东升路交汇处。

  在售产品:53~125平方米非毛坯复式公寓。

  推荐理由:稀缺就是“王道”,城区市场因为公寓产品极度匮乏,迪纳公寓则当仁不让地成为今年以来最受欢迎的公寓产品。虽然售价过万元,但该项目因优越的地段、配套成为小户投资者心中至爱,随着大型商业综合体星河城的开业,迪纳公寓的投资价值将进一步凸显。

  别墅产品

  别墅集中上市再掀投资潮

  根据市场统计,进入6月份,东莞全市约有25个新盘计划入市,其中别墅盘就占了9个。众多别墅新盘新品集中入市,令东莞整个豪宅市场迅速升温,未来两个月,东莞将迎来一次大规模的别墅放量。

  今年东莞别墅市场推量极为惊人,其中以主城区的别墅销售竞争最为激烈。2006年~2011年东莞市区别墅供应数据显示(见上表),今年前5月市区别墅供应量创新高,超过2007年全年的供应量。

  原因分析:“通胀”时代别墅投资受热捧

  今年东莞开发商为何不约而同地力推别墅产品?从三大产品类型分析,目前大户型产品滞销,中小户型产品利润空间小,唯有别墅产品能避开两者之缺点,既不受房贷政策影响,又能为开发商创下可观的利润,实现资金快速回笼。

  李兴旺分析表示,目前东莞楼市消费已趋于疲软,如完全依靠本土刚需消费,开发商无法完成预期销售目标。而目前市场正处于“通胀”时期,很多有钱人为避免货币贬值,都把钱投到楼市,而最能保值、升值的住宅产品肯定是别墅产品。

  据了解,由于本土消费有限,目前大多数开发商都紧盯广深市场,把别墅消费群扩延到广深两市,尤其是深圳市场。深圳楼市限购又限价,给东莞别墅市场提供了绝好的“拉客”机会。

  对于深圳客而言,东莞别墅对其也有致命吸引力:性价比高,自然景观资源丰富、产品漂亮,售价比深圳一套洋房的价格还低。在开发商的大力营销拉客效应下,深圳客在东莞各大别墅盘的成交比例越来越高。

  产品推荐

  锦绣山河·锦园

  地段:松山湖行政商务区中心区。

  在售产品:6月25日锦园工艺独墅样板房开放,即日启动认筹,面积区间560~700平方米。

  推荐理由:受国家政策限制,别墅市场中最为稀缺的产品类型就是独栋别墅,而锦园就属于此类产品,同时也是近几年内松山湖唯一的纯独栋别墅产品。从产品未来的升值空间来看,锦园从区位、地段、自然资源到产品综合价值都极具竞争力。

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责任编辑:刘金花

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