东莞大户洋房量大滞销 别墅集中上市再掀投资热

　　丰泰观山碧水

　　地段：厚街镇横岗水库侧。

　　在售产品：285~407平方米山顶联排别墅，20万元抵40万元送产权地下室。

　　推荐理由：在东莞传统的别墅豪宅区中，厚街横岗水库别墅区是其中开发规模最大、产品性价比最高的一个区域。在横岗水库周围数个豪宅项目中，丰泰观山碧水的别墅群以自然坡度设计，占据了横岗水库景观面最好的位置，以最好的视野俯瞰湖海山色。

　　中信御园

　　地段：东城黄旗山北麓迎宾路。

　　在售产品：850平方米左右独栋别墅。

　　推荐理由：位居东莞最好豪宅区——黄旗山豪宅区的中心一线景观路上，且是市场稀有的独栋别墅产品，仅这两个理由已足够能让投资客动心。

　　无论是投资还是自住，中信御园都以其优越的地段及产品在别墅市场中备受瞩目。

　　楼市半月谈　　

　　无视本地刚需消费的楼市还能热闹多久？

　　最近跟房地产业界人士交流，大家都对现在的东莞楼市发展感到担忧：市场大量充斥着豪宅别墅，价格越走越高，无论从房价水平还是产品结构而言，都完全脱离了本土市场的真实需求。为了将企业利润最大化，开发商似乎已经完全无视本土刚需购房群体的需求，中小户型普通住宅越来越少，推出来的产品清一色都是“豪宅”， 非普罗大众所能承受，许多本地购房者只能望房兴叹。

　　这些非本地主流购房者所能承受的高价房究竟由谁来埋单？据笔者了解，目前东莞许多开发商都有意识地给房子打上了大大的“投资商标”，将房子当成了投资品来宣传，不断引入有实力的广深莞三地投资买家进入市场购房，这无疑助涨了当地楼市的房价，令东莞的房价水平越来越脱离本地市场的实际购买力。

　　上周本报的一个购房调查显示，东莞半数购房者无法接受8000元/平方米以上的房价（而东莞的整体房价已经连续8个月突破8000元/平方米的水平），48.5%购房者认为市场投资客过多会炒高地区房价，另有34.8%的受访者表示开发商大量引入投资客购房是一种短视行为，定价完全脱离本地市场主流需求，对东莞楼市的发展很不利。从调查结果看，大多数本土购房者对现在东莞开发商无视本地刚需、一味建豪宅、引进广深投资客的现状感到无奈。

　　笔者认为，东莞楼市如果总把成交的“救命稻草”寄望于投资客，总有一天会吞下自酿的苦果。因为，“广深限购令”不会一直实施下去，东莞楼市始终是一个以刚需作为主导的市场，把满足投资需求放到首位显然是错误的。当投资潮退去，那些豪宅就会变成一个个有价无市的“空壳”无人接手，被投资客拉高的房价泡沫一旦爆掉，楼市难免重陷低迷。

　　其实，因为无视市场需求、由开发商自酿的苦果已经出现了：为了规避“90/70”户型限制政策而大量建造的“合拼”大户产品，在房贷制约及市场需求有限的双重压力下，目前普遍已经陷入严重滞销的境地。相信很多开发商此时已经把肠子悔青了：早知如此，还不如多建点100平方米以下的产品拿出来卖呢！