观点地产“2011博鳌房地产论坛特稿(四)”系列报道

　　编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　 2011博鳌房地产论坛特稿(四)

　　【标题】博鳌特稿 专访黎明楷：“战国时代”的中原

　　【摘要】我是希望中原能够在这个战国时代跑出来，问题是从实际情况来看，内地的一些代理公司的实力都很强。

　　【正文】观点地产网 博鳌特稿武瑾莹 从今年1月1日正式接任中原地产主席职务后，黎明楷变得更低调了。

　　同样变得更低调的还有中原，和2008年相比，中原似乎已经完全不在意外界环境的变化，只是安静地做着自己的事情。

　　但在香港已经经历了多次激烈竞争的中原，并没有觉得凭以前的经验就可以在内地的竞争稳操胜券。黎明楷认为，内地的市场更复杂，而未来互联网等技术层面的运用将对中介竞争起到颇为关键的作用。

　　2011年6月23日，中原地产主席黎明楷接受了观点地产新媒体的专访，畅谈了他眼中行业及中原的下一个十年。

　　以下为采访全文整理：

　　观点地产新媒体：从2000年开始到去年2010年的十年应该是中国房地产发展最快的十年，回顾这个十年，您有什么样的看法?

　　黎明楷：发展很快，但房价也升了很多，所以也造成了很多问题。

　　从整体上来讲，未来的十年应该有几个方面。第一个方面，房地产市场的发展速度可能会放缓，因为政府也不想把社会太多资源投放在房地产市场里面。

　　另外一方面，从行业本身应该也会慢慢走向集中化，就是一些比较大型的开发商以后在市场的占有比例可能会陆陆续续增加，一些小的开发商可能就会被淘汰了。

　　可以说这十年一直是在调控中度过，从2003年开始就一直有压力去调控。只是一直调控，房价也一直上升，到现在来讲已经成了一个政府不解决就不行的问题了。

　　观点地产新媒体：中原在内地的发展也是很快的，您觉得过去十年中原在内地发展最大的特点是什么?

　　黎明楷：一个方面是在二手市场拓展的速度应该是很快的。因为前十年刚进入内地市场，基本上都是一手为主，当时二手市场还没有成熟起来，市场容量不大，我们也做不出什么成绩。

　　但是，随着一手楼的供应量增加，二手市场也蓬勃起来。而且市场上资金也比较多了，个人在房地产市场的投资行为也在增加，这也导致我们在二手市场方面发展比较迅速。

　　另外一个方面，应该是随着二、三线城市的冒起，我们在这十年跟随着市场的变化陆陆续续增加了于二、三线城市的布点，整个覆盖面增加了不少，现在有32个城市都已经设立了分公司。 

　　中原很简单，我们就是跟着市场走的，以前二、三线城市说没得做就不做，到了后来有得做了就开始去做。